【大紀元2014年12月28日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）12月26日，大陸社科院發佈了《中國住房發展報告》，報告稱，2015年，大陸新建商品住宅價格可能下降5%，未來將有一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

據大陸媒體報導，《中國住房發展報告（2014~2015）》報告稱，2015年中國房價以軟著陸為主，不會出現整體崩盤；限購政策有望全面退出；商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

從今年2月18日至20日的三天之內，杭州共有8個樓盤加入到降價大軍當中，降價幅度最大高達5000元/平方米，降價風潮並逐漸擴散到全國其他大中城市。

中共國家統計局公佈的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數，從5月起連續7個月出現環比下跌，其中8月環比跌幅達到1.2%，創2011年以來新高；至於發生環比下跌的城市數，9月、10月均達到了69個，同樣創下2011年以來之最。在11月數據中，除廈門和鄭州，其他68個城市的房價均發生同比下跌，杭州更成為同比跌幅最大的城市。

《中國住房發展報告》研究團隊負責人、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，中國房地產市場未來是L形的調整，2015年整體仍將呈現乏力態勢。

他認為，中國房地產市場已經從賣方市場進入到買方市場。從2014年1月開始，購房者預期已經改變，預期改變還導致金融機構對開發信貸、抵押信貸、消費信貸適度緊縮，數據顯示，個人抵押貸款今年1至9月下降4.9%，而去年同期是增長33%，

中國樓市還存在非常嚴重的供給過剩問題。2011年以來，住房的竣工面積都在20億平方米左右，但市場的需求約為12億平方米，現在開工面積達到60億平方米，大大超過竣工面積，意味著未來的供給嚴重過剩。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地產預售面積占施工面積的比例是近幾年最低的，不到10%。最高點時這個比例為16%，說明在建房屋中90%未賣出去。顯示商品住房銷售困難而無需再進行大規模開發。

至2014年末，除北京、上海、廣州、深圳四大一線城市及三亞外，全國其餘城市均基本取消了針對購房的種種限制。鄒琳華表示，中國的房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。房地產開發商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，但樓市崩盤條件尚不具備。

SOHO中國董事長潘石屹此前稱，地產開發商確實不像前些年那樣風光，如果房地產開發商再不想著轉變，很快會成為鋼鐵企業、煤炭企業。「現在這些鋼鐵企業的老闆還有幾個活著的？」

責任編輯：李曉清