【大紀元2014年12月23日訊】（大紀元記者李玲浦香港報道）香港樓價驚人，帶旺居屋市場。房委會據批新居屋將於下周二（30日）起接受申請，明年1月12日截止，3月攪珠，5月揀樓，最快後年底入伙。房委會今天（23日）起在油塘一個商場展出新居屋的示範單位，有學者認為，料新居屋或以近市價六成推售，定價吸引，料掀抽購潮。
房屋署助理署長（房屋資助）何樂素芬表示，將於下周二推出5個居屋項目，共2,160伙，以預售樓花形式發售，居屋樓價會減市值三成，介乎187萬至326萬元。
5個居屋屋苑分別位於沙田美盈苑、美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，大部份屬兩房單位，實用面積由371至511平方呎。
房署今日起在油塘大本型商場開放示範單位，為荃灣尚翠苑B座1至34樓12室，實用面積438平方呎，無房間隔單位，單位以交樓標準設計，買家可於今天起參觀及入表申請。不過，參觀者必需先到房屋署櫃枱索取入場券，才能入內參觀，估計參觀情況將相當踴躍。
新居屋申請日期為30/12/14至12/1/15。截止申請日期為12/1晚上7時。售樓書及價單可於23/12起可於網站下載或可親自到樂富橫頭磡南道3號第一層平台房委會客務中心索取資料。
售價變相六折發售
根據房署的網頁資料顯示，已上載尚翠苑、青俊苑、美柏苑、美盈苑及宏富苑售樓說明書、價單、銷售安排各項資料。當中最便宜的為美柏苑1樓3室，371呎，售價187.35萬；最貴的為尚翠苑Ａ座29樓6室，511呎，售價323.99萬。
房委會曾參考同區8月私人及居屋苑的成交數據，今期居屋沿用市價七折推售，不過，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，如果折讓扣不變，加上現今樓價升勢，變相或低至「六折」開賣，意味著「將來補地價更多」。
他相信居屋抽購反應熱烈，因銀碼小較適用，預期抽中後的認購率亦會高。不過，他指新居屋樓盤量小，抽不中的人亦會回流二手居屋市場，對整體樓價影響不大。
另外，他提醒投資者，居屋始終沒有私人樓宇投資價值高，如果自住較理想，但放售的時候，要考慮補地價令投資收益減少。
張炳良昨日連同特首梁振英到訪示範單位。張指，財政司司長曾俊華撥270億設立房屋儲備金，興建公屋居屋，不排除日後進一步注資，視乎房委會財政狀況而定，任何增撥程序皆需立法會審批。
青衣居屋售412萬創新高
新居屋推售前，區內居屋不乏買家偷步入市，甚至追價成交。美聯昨表示，剛促成一宗青衣居屋青泰苑兩房戶成交，建築面積約517呎，成交價約412萬元，實用呎價約10,274元創屋苑新高價，物業升值約124%。買家見上址間隔實用，而且放盤稀少，故拍板購入作自住之用。
責任編輯：怡君
