【大紀元2014年12月20日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）來自房地產信息公司Residex愛德華茲（John Edwards）預測，在未來5年裡，澳洲獨立房每年價格增長4%左右，公寓房2%左右。

據澳洲房產觀察網報導，該預測低於今年上半年所作的預測，愛德華茲說：「這是過去12個月增長超過預期以及負擔不起者數量上升造成的後果。這些預測都比過去20年的平均增長率明顯要低。」

澳洲有兩個主要市場，即悉尼和墨爾本。愛德華茲認為悉尼在未來5年裡會領先達到每年4%的增長率，紐省可能有更強勁的增長前景。他補充說：「這兩個市場（悉尼和墨爾本）加在一起占澳洲所有住房的50%以上。」

悉尼和墨爾本的公寓房市場數據顯示未來將會放緩。

資源省份的省會城市（布里斯本和珀斯）與悉尼有著類似的模式，但它們的增長週期已經很小，這些資產的增長率同「房地產泡沫」或「房市繁榮」的炒作相矛盾。

愛德華茲說：「在我看來，房地產市場在很大程度上由消費者信心來推動，消費者信心指數是市場未來短期的增長及活動的領先指標。9月份的數據表明，除了悉尼和墨爾本，房地產市場表現平平。」

他表示，全澳的成交活動，雖然2010年的第一季度以來的表現高於過去，但仍低於2002年7月的高峰時期，當年的成交數量達到了572,000所住房。

他在Switzer Homes Loans的博客上稱：「房產交易需謹慎，不可過度，現在不是過分冒進的時候。負擔不起的現象現在已使首次購房者被排除在某些房地產市場以外。省會城市的主要集中居住區成為投資者專有，他們出租房屋給年輕人群。」

以下為全澳各地區房地產市場的預測：

獨立房
地區 中位價 20年來平均年增長率 預計未來5年平均漲幅 預計未來8年平均漲幅
首都行政區 522,000元 6.41% 2% 3%
阿德萊德 414,000元 6.76% 1% 2%
南澳鄉村 254,000元 6.23% 1% 2%
布里斯本 471,500元 6.59% 3% 5%
昆省鄉村 380,000元 5.46% 3% 5%
達爾文 573,500元 6.74% 2% 2%
北部行政區 533,000元 6.70% 2% 2%
霍巴特 366,000元 無 1% 2%
塔省鄉村 264,000元 無 1% 2%
墨爾本 654,500元 7.91% 2% 3%
維省鄉村 344,500元 6.64% 1% 3%
珀斯 538,000元 8.01% 3% 3%
西澳鄉村 352,500元 6.90% 4% 4%
悉尼 859,000元 7.34% 4% 5%
紐省鄉村 381,000元 5.97% 7% 6%
澳大利亞 474,500元 無 4% 5%

公寓房
地區 中位價 20年來平均年增長率 預計未來5年平均漲幅 預計未來8年平均漲幅
首都行政區 398,500元 6.02% 0% 2%
阿德萊德 305,000元 6.40% 1% 2%
南澳鄉村 234,000元 5.26% 0% 1%
布里斯本 370,000元 5.64% 1% 3%
昆省鄉村 316,000元 4.55% 1% 2%
達爾文 433,000元 7.16% 1% 1%
北部行政區 408,500元 6.92% 1% 1%
霍巴特 264,000元 無 1% 2%
塔省鄉村 206,500元 無 0% 1%
墨爾本 465,500元 7.67% 3% 3%
維省鄉村 264,500元 5.99% 0% 2%
珀斯 464,000元 7.35% 2% 3%
西澳鄉村 324,500元 5.69% 1% 1%
悉尼 585,500元 6.46% 2% 4%
紐省鄉村 322,500元 5.12% 5% 5%
澳大利亞 439,500元 無 2% 3%

責任編輯：簡玬