【大紀元2014年12月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場對於外國投資者來講是誘人的「避風港」。在澳洲，他們會在何處買房呢？ 他們是否真的會對當地的住房價格產生影響呢？

據每日新聞報導，靠近海灘的房產、那些富裕的市郊，或者是靠近大城市中心的公寓房都是外國購房者關注的。

像墨爾本和布里斯本都是想找地方存放錢財的海外投資者具有濃厚興趣的城市，因此澳洲的房產市場具有如此之大的吸引力也就不足為奇了。我們有穩定的經濟，堅實的資本增長記錄，以及允許外國人購買新住房與開發項目的法律。

外國買家，主要是中國人的胃口，依然很大。 據外國投資審查委員會（FIRB）的統計，在2012/13年期間，授予外國投資者房產提案的審批數量達12025件，而2011/12年間，為10118件。

在最近澳洲與中國簽訂了自由貿易協定後，很可能會有越來越多的中國投資者尋求澳洲房地產，尤其是商業市場。

高端口味

據房產投資者克羅斯利（Andrew Crossley）稱，大批量外國房地產的投資，其中大部份是中國人，是集中在澳洲的東海岸。雖然有一些外國人也開始擴大尋找西澳和黃金海岸的房產。

在布里斯本，他們正在尋找漢密爾頓（Hamilton）、袋鼠角（Kangaroo Point）和布里奇曼唐斯（Bridgeman Downs）的房產；在悉尼，他們專注於莫斯曼（Mosman）、邦岱（Bondi）和克雷蒙（Cremorne）區； 而在墨爾本，他們則對伯伍德（Burwood）、唐卡斯特（Doncaster）和艾芬豪（Ivanhoe）感興趣。

「他們一般對環境宜人的郊區都比較感興趣，」克羅斯利說。

集中在發展項目

許多外國投資者也購買位於市中心的公寓房，尤其是在墨爾本。

「他們中的一些人甚至不出租公寓房，這就是一個存他們錢的地方，」克羅斯利說。

Savills房地產公司墨爾本分公司的副主任黑德里奇（Julian Heatherich）將富裕市郊的開發項目賣給了許多中國的大型房地產企業。 她說，在過去的12個月中， 這些活動變得「積極了很多」。

包括建築商翁沃克（Lang Walker）在內的開發商也向費爾法克斯媒體提出了對亞洲房產集團抬高價格購買住房開發用地的擔憂。

我們是否應該擔心？

大多數房地產專家認為，所有這些外國投資者的興趣正在對當地房地產市場產生影響。

最近一項對澳洲各大銀行及房地產開發公司的房地產分析師進行的調查，指責來自外國的投資是在澳洲省會城市的推升房價的主要驅動力。

據澳洲房地產研究所（Australian Property Institute）兩年一度的「房地產走向調查」（Property Directions Survey）顯示，96％的受訪分析師認為，外國投資是悉尼房地產市場價格上漲的「顯著至非常顯著」推動力。

此外，澳洲國民銀行的住房調查還顯示，僅在第三季度中，來自外國對新房的需求就已激增。

該報告顯示，海外買家佔了新樓盤總需求量的近17％。在維省該比率更達到了幾乎25％。

不過，動量財富（Momentum Wealth）總經理科林斯（Damian Collins）認為外國投資是一個積極的事情。

「他們正在澳洲投資，他們正在創建築和建設行業的工作，」他說。

「他們正在購買新的公寓房，而不是現有的住房，所以並沒有真正地影響到住房市場。」

房地產漏洞

克羅斯利同意，認為外國入侵者偷走了本地買家的房產夢的想法只是一個迷思。

「首次購房者與外國投資者不在同一市場上，」他說。

然而，他對許多中國人通過與其有聯繫的澳洲永久居民購買現有住房的做法表示關注。

「有傳聞說，很多中國投資者都通過永久居民購買現有住房，這使得更昂貴市郊的房價被推升，」 克羅斯利說。

他呼籲外國投資審查委員會採取更嚴格的限制，堵上這些房地產的漏洞。

責任編輯：簡玬