珀斯人口增長減緩 房產供需趨於平衡
【大紀元2014年12月19日訊】(大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導)從投資珀斯房地產的開發商處得知的信息,珀斯人口增長減緩使得房產建設能更好地與需求保持平衡。
來自Cedar Woods的主席薩德裡(Paul Sadleir)對地產觀察者(Property Observer)說,礦業投資低迷從而抑制了珀斯人口的增長,城市發展速度也從3.6%減緩到2.5%。他說「這種情況可能會持續下去。當指數到3.6%時我們的行業已經很難維持了。」
房地產協會一年兩次的住房計分報告在12月初的公佈顯示,儘管房地產市場發展有所減緩,但西澳仍是全國房產市場中最強勁的省份。
Cedar Woods是上市公司,分別在珀斯、墨爾本和布里斯班都擁有房地產開發公司。薩德裡表示,昆省的房地產市場顯強勁增長勢頭,維省較為溫和,西澳略有減緩。
儘管公司運作中有兩個省份的房產市場預期將要減緩,薩德裡說其公司預計在2015財政年度的淨利潤將會與2014年度相同。薩德裡說:「預計加息將會被降息預期所替代,這會為明年的房產市場發展帶來很多積極因素。而且人口的合理增長和利率是購房者們會一直關注的關鍵問題。」
他說購房者們現在變得更為挑剔,希望有質量好的房子和設施,開發商們必須確保所建的房子能夠達到標準。他說:「我們大都是長期項目,如果我們在第一期和第二期的質量達到標準,人們才有信心涉足該地區來買房。」
對於面積小,維修費用低的房產需求正在增多。薩德裡說:「現代人們的時間有限,而我們正試著開發一些大面積項目,公寓能夠通往設施精美的公園。對於大多數人來說,後院是有一個可以坐的露台,如果他們需要更大的地方,可以到我們提供的公園裡去。」
Carine Rise是該公司項目之一, 佔地7.92公頃,距離珀斯商業中心15公里,也就是以前技術與教育學院(TAFE)所在地,現在由Cedar Woods房產公司與LandCorp和St Ives集團共同聯手重新開發。這塊佔地被認為是填充式開發,因為是該項目是在已建好的市區內開發,而不是市區外緣。
該開發項目將興建一系列獨立房、退休房和商業區。幾乎留有一公頃的面積作為開放式公共活動空間。
薩德裡說,大部份購買中密集度開發項目的人們都是來自該地段方圓5公里範圍內。大部份購買此類房產項目的買家是退休人員,他們希望減小房子面積,但仍然想住在附近。「填充式房產開發項目的機會很少,而且間距大,所以一旦面市,人們都非常感興趣。我認為將會有更多買家前來購買,此處將會成為人口雲集之地。」
責任編輯:高敏