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購屋需知

專家建議:要買房 五件事千萬別做!

【大紀元2014年12月14日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)購買房地產需要有一套戰略方針,涉及到獲取信息,以便在談判中佔有優勢。

據澳洲房地產觀察網報導,悉尼房地產買家代理公司EPS房產搜索總監布萊特(Patrick Bright)表示,他經常看到買家透露了太多的信息,以致削弱了自己在談判中的優勢。現實情況是,當面對一個訓練有素的售房代理時很少有買家是熟練的談判者。

以下五個錯誤是布萊特警告買家千萬不要做的。

1.不要透露你的預算給售房代理

儘管你可能只是根據你所查看的房產給售房代理一個粗略的價格,布萊特警告道,一旦他們知道了你的真正預算,他們將會「盡一切可能掏出你的每一分錢」。如果在他們還沒有達到賣家的底價的時候,情況更是如此。

2.不要讓售房代理看出你中意該房產

「我見過太多次這種情況了,」布萊特說,「我的建議,在你看房時不要做任何評論或談及該房產。」

他還警告,買家應避免回答售房代理提出的問題,相反,在他們問你問題的時候,向他們問問題。

3. 不給出愚蠢的低報價

布萊特稱,提出一個低報價是好事,但不是愚蠢的低報價。

「如果你的第一次報價給的太低,並且附有太多的條件,那麼賣家和售房代理就有可能疏遠你,他們或許會認為你是在浪費時間。當我提出一個較低的報價時,我總是會用比較來證明報價的合理,以儘量減少賣家疏遠的任何機會,」他說。

4. 如果你有意購買,千萬不要讓代理知道

「如果你和你的伴侶一同購買房產,讓一人進行所有的談判,讓另一人與代理溝通所有的信息,否則代理可以輕易地從你們兩人的話中套出你們的底細,」他建議道,要隱藏你的動機。

5. 不要做不愉快的購買

你可能已錯過了幾套非常中意的房產購買機會,並且也已尋找了數個月,但布萊特表示,這並不意味著你應放棄了,就隨便買一套。如果買完不長時間就後悔,想賣掉,再買另一套同一價格的房產,這一賣一買的成本將是購房價格的10%左右。

責任編輯:簡玬