【大紀元2014年12月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）購買房地產需要有一套戰略方針，涉及到獲取信息，以便在談判中佔有優勢。

據澳洲房地產觀察網報導，悉尼房地產買家代理公司EPS房產搜索總監布萊特（Patrick Bright）表示，他經常看到買家透露了太多的信息，以致削弱了自己在談判中的優勢。現實情況是，當面對一個訓練有素的售房代理時很少有買家是熟練的談判者。

以下五個錯誤是布萊特警告買家千萬不要做的。

1.不要透露你的預算給售房代理

儘管你可能只是根據你所查看的房產給售房代理一個粗略的價格，布萊特警告道，一旦他們知道了你的真正預算，他們將會「盡一切可能掏出你的每一分錢」。如果在他們還沒有達到賣家的底價的時候，情況更是如此。

2.不要讓售房代理看出你中意該房產

「我見過太多次這種情況了，」布萊特說，「我的建議，在你看房時不要做任何評論或談及該房產。」

他還警告，買家應避免回答售房代理提出的問題，相反，在他們問你問題的時候，向他們問問題。

3. 不給出愚蠢的低報價

布萊特稱，提出一個低報價是好事，但不是愚蠢的低報價。

「如果你的第一次報價給的太低，並且附有太多的條件，那麼賣家和售房代理就有可能疏遠你，他們或許會認為你是在浪費時間。當我提出一個較低的報價時，我總是會用比較來證明報價的合理，以儘量減少賣家疏遠的任何機會，」他說。

4. 如果你有意購買，千萬不要讓代理知道

「如果你和你的伴侶一同購買房產，讓一人進行所有的談判，讓另一人與代理溝通所有的信息，否則代理可以輕易地從你們兩人的話中套出你們的底細，」他建議道，要隱藏你的動機。

5. 不要做不愉快的購買

你可能已錯過了幾套非常中意的房產購買機會，並且也已尋找了數個月，但布萊特表示，這並不意味著你應放棄了，就隨便買一套。如果買完不長時間就後悔，想賣掉，再買另一套同一價格的房產，這一賣一買的成本將是購房價格的10％左右。

責任編輯：簡玬