【大紀元2014年11月06日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸樓市整體不景氣，昆明樓市積壓了大量庫存，當地開發商面臨資金鏈斷裂的情況越來越嚴重，資金困境導致25家房企未能按時償還土地款，所欠土地款高達40億元。除昆明外，樓市蕭條直接影響了土地市場，由於土地財政收入大幅度下降，導致地方政府違約風險加大。

昆明25家房企拖欠土地款高達40億

大陸樓市延續低迷，開發商在巨大的資金鏈壓力下，拿地意願不強，昆明市甚至出現多家房企未能按時償還土地款。

據陸媒《雲南信息報》11月5日報導，昆明市25家房企拖欠土地款共計40多億元，至今未還。

10月下旬，昆明市國土局發佈通知稱，10月底之前，欠款的25家房企必須繳清所欠的土地款，反之，從11月初開始涉事房企不准參與當地新的土地競拍。

上述25家房企包括雲南中豪置業、雲南經典地產集團、雲南碧雞集團、雲南湧鑫地產等雲南當地房企。其中，中豪置業、奧宸地產還位於2014年中國民企500強榜單中。

當地一位業內人士近日對陸媒《每日經濟新聞》記者表示，可能因為今年昆明土地供應較少，新的土地放不出來，所以國土局將注意力放在了這些舊賬上。然而，現在一些地產商已沒有拿地打算，所以能拖就拖著。

中小房企面臨資金鏈斷裂情況嚴重

陸媒《每日經濟新聞》報導，當地一位地產行業知情人士稱，昆明樓市庫存高達2350萬平方米，去化堪憂。

昆明至祥置業市場研究總監田志余表示，截至2014年10月，昆明預售供應存量約為2119.92萬平方米，接月均成交備案去化面積為84.72萬平方米來計算，去化週期需25.02個月。

至祥置業的最新研究報告稱，今年前9個月庫存共計增幅達35％，同比增幅高達59％。照今年樓市的行情來看，就算購房者積極入市也無法在短期內消化昆明樓市的庫存。

重慶大學房地產MBA教育中心一位教授透露，近來昆明房地產下行嚴重，部分中小房企開始主動尋求被收購，由於當地樓市庫存量太大，導致城中村項目不得不擱置下來。

10月份，雲錫地產老闆被曝出跑路一事，曾在當地引起很大反應。昆明地產業內普遍認為，當地中小房企資金鏈承壓是眾所周知的事實。

土地出讓金大降 地方政府違約風險加大

房地產不景氣嚴重影響了土地市場。以昆明為列，今年前10個月，昆明土地成交約5107畝，總成交額約114億元，與去年同期相比，分別減少約11373畝和約234.3億元，同比分別下跌約69％和67％。

昆明土地市場的蕭條只是中國的一個縮影，事實上，各地土地成交量全部下降。

僅據中共指數研究院發佈的數據顯示，2014年8月，中國300個城市成交土地共計1930宗，環比下降了23％，同比下降了36％；8月份，中國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環比下降了11％，同比下降了40％。

在土地財政收入大幅度下降的同時，今年地方債也迎來了兌付高峰，這使高度依賴土地財政的地方政府叫苦不迭，違約風險加大。

責任編輯：劉毅