昆明25家房企拖欠土地款40億

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【大紀元2014年11月06日訊】(大紀元記者李寶睿報導)大陸樓市整體不景氣,昆明樓市積壓了大量庫存,當地開發商面臨資金鏈斷裂的情況越來越嚴重,資金困境導致25家房企未能按時償還土地款,所欠土地款高達40億元。除昆明外,樓市蕭條直接影響了土地市場,由於土地財政收入大幅度下降,導致地方政府違約風險加大。

昆明25家房企拖欠土地款高達40億

大陸樓市延續低迷,開發商在巨大的資金鏈壓力下,拿地意願不強,昆明市甚至出現多家房企未能按時償還土地款。

據陸媒《雲南信息報》11月5日報導,昆明市25家房企拖欠土地款共計40多億元,至今未還。

10月下旬,昆明市國土局發佈通知稱,10月底之前,欠款的25家房企必須繳清所欠的土地款,反之,從11月初開始涉事房企不准參與當地新的土地競拍。

上述25家房企包括雲南中豪置業、雲南經典地產集團、雲南碧雞集團、雲南湧鑫地產等雲南當地房企。其中,中豪置業、奧宸地產還位於2014年中國民企500強榜單中。

當地一位業內人士近日對陸媒《每日經濟新聞》記者表示,可能因為今年昆明土地供應較少,新的土地放不出來,所以國土局將注意力放在了這些舊賬上。然而,現在一些地產商已沒有拿地打算,所以能拖就拖著。

中小房企面臨資金鏈斷裂情況嚴重

陸媒《每日經濟新聞》報導,當地一位地產行業知情人士稱,昆明樓市庫存高達2350萬平方米,去化堪憂。

昆明至祥置業市場研究總監田志余表示,截至2014年10月,昆明預售供應存量約為2119.92萬平方米,接月均成交備案去化面積為84.72萬平方米來計算,去化週期需25.02個月。

至祥置業的最新研究報告稱,今年前9個月庫存共計增幅達35%,同比增幅高達59%。照今年樓市的行情來看,就算購房者積極入市也無法在短期內消化昆明樓市的庫存。

重慶大學房地產MBA教育中心一位教授透露,近來昆明房地產下行嚴重,部分中小房企開始主動尋求被收購,由於當地樓市庫存量太大,導致城中村項目不得不擱置下來。

10月份,雲錫地產老闆被曝出跑路一事,曾在當地引起很大反應。昆明地產業內普遍認為,當地中小房企資金鏈承壓是眾所周知的事實。

土地出讓金大降 地方政府違約風險加大

房地產不景氣嚴重影響了土地市場。以昆明為列,今年前10個月,昆明土地成交約5107畝,總成交額約114億元,與去年同期相比,分別減少約11373畝和約234.3億元,同比分別下跌約69%和67%。

昆明土地市場的蕭條只是中國的一個縮影,事實上,各地土地成交量全部下降。

僅據中共指數研究院發佈的數據顯示,2014年8月,中國300個城市成交土地共計1930宗,環比下降了23%,同比下降了36%;8月份,中國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比下降了11%,同比下降了40%。

在土地財政收入大幅度下降的同時,今年地方債也迎來了兌付高峰,這使高度依賴土地財政的地方政府叫苦不迭,違約風險加大。

責任編輯:劉毅

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