文/Fine & Country 房地產公司格恩西島分部的總經理阿歷克斯．福特（Alex Ford）

有了安全的未來後，英國格恩西島（Guernsey）將會吸引更多英國買家。Fine & Country 房地產公司格恩西島分部的執行總裁阿歷克斯．福特（Alex Ford）向我們介紹了其中的原因。

2011年以來，決定著格恩西島居住權的上的人口管理局（Population Management Regime）機制曾威脅要取消該島的公開房市（Open Market）——只有公開房市上的房屋才可被外國買家購買。不過，從2014年7月開始，管理局改變了態度，表示了對公開市場的支持，海外投資者將可以在島上購買房產而且現有的房產也將受到保護。這極大的提高了海外投資者在格恩西島購買房產的信心。

2011至2013年期間，格恩西島公開房市的平均房價下跌了31％不止。因為海外買家對於未來的顧慮，不敢輕易投資所致。自2014年以來，我們已經看到了市場的巨大的進步。僅在2014年第二季度就有12單房屋成交，而在2013年同期僅有6單成交。這顯示了外國買家對格恩西島物業市場開始恢復信心。

物以稀為貴，由於僅有公開房市上僅有1,700套登記的房產，因此不但價格昂貴並且十分搶手。今年6月，格恩西島上公開房市的平均價格為1,132,875英鎊。此外我們認為，海外高淨值人士會繼續在格恩西島投資。由於沒有資本利得稅、遺產稅、物業稅、養老金上限、資本轉讓稅、財富稅或年度性徵稅，所得稅採用20％的固定稅率。格恩西島一直吸引著有能力購買豪宅，並希望避免高稅率的英國高淨值人士。

格恩西島吸引海外投資者的因素還有：公司保障，低犯罪率和有利的地理位置。

由國際貨幣基金組織（IMF）批准，格恩西島的銀行業擁有50年行業經驗，確保金融交易可以安全的進行。不僅如此，格恩西島面積不大的另一個好處是各個企業都相距不遠，可以面對面的進行高效業務。

格恩西島被公認為是非常安全的小島。2012全年只接到有1928宗報案，與英格蘭和威爾士同期的3,7000,000宗報案相比是非常低的。低犯罪率意味著格恩西島的生活質量遠遠高於英國本土。

格恩西島距英國只有75英里，飛往倫敦通常僅需40分鐘。這不僅意味著格恩西島居民前往倫敦出差十分便利，前往英國拜訪家人和朋友也很容易。

目前市場上有一個罕見的置業良機，定制的永久業權頂層公寓——這個島上最負盛名的新樓盤「The Royal Terrace」——位於聖彼得港的中心地段，享受壯麗海景就在居民眼前。

關於格恩西島（Guernsey）

格恩西島是英國的海外領土皇家屬地之一，位於英吉利海峽靠近法國海岸線的海峽群島之中，首府為聖彼得港（Saint Peter Port）。

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