【大紀元2014年11月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲匯豐銀行（HSBC）首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）認為，澳洲儲備銀行面臨三大問題，而其中的關鍵是悉尼的房產投資者。

據澳洲房地產觀察報導，布洛克瑟姆認為儲備銀行的三個主要問題是：1、低利率正在支撐房價和建築業的繁榮，但也有產生房地產泡沫的危險；2、審慎監管機構已在努力收緊貸款標準，澳洲儲備銀行已「限價」以緩和住房市場的狀況； 3、採用更嚴格的貸款標準或所謂的「宏觀審批」工具可助儲備銀行願意讓低利率持續更長時間。

布洛克瑟姆表示，在澳洲經過了長時間的建礦及住房缺少的時期之後，現在出現大規模的住房建設。但他認為，隨著更廣泛的商業條件的適度回升， 這些力量正在「慢慢地」滲透到經濟的其它部份。

「總體需求已足以使通脹率保持在目標範圍之內（消費物價指數（CPI）顯示，與去年同期相比，今年第三季度的基本通脹率為2.6％）並且失業率顯示出穩定的跡象，」他說。

他稱， 到目前為止，雖然需求一直沒有強大到足以提升通脹或帶動失業率減少，來促使儲備銀行開始恢復升息，但是，低利率也會帶來一些成本。

「非常低的利率水平保持的時間越長，一些房地產價格偏離基本的可能性就越大。這一點在房地產市場上顯示的最清晰。」

他認為， 雖然10％的全國住房價格年增長率現在應該不會令人意外，但持續兩位數增長的房價將會令人擔憂。悉尼房價15％的年增長率已開始引發關注。

他說，試圖管理房地產市場繁榮的所謂的「宏觀審批」方法，將是漸進性的，而不是革命性的，更像是在調整目前的謹慎方法。

布洛克瑟姆認為悉尼房地產市場的發展趨勢尤為令人擔憂。

「一個關鍵的部份是，房價的回升正越來越多地受到投資者的推動。投資者佔住房貸款審批的份額越來越大，特別是在悉尼市場中，投資者貸款份額佔了44％，達到了記錄高點。

他表示，澳洲儲備銀行擔心投資者興趣的增加是投機成分已開始推動住房市場的信號。投資者參與的增加可能會導致房價的更進一步上漲，加劇經濟週期的動盪。

責任編輯：簡玬