【大紀元2014年11月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）美國德州達拉斯地區的一些房地產經紀人近來有不少大客戶都是來自全球各地，其中來自中國大陸的買家更是大幅上升。

根據MetroTex房地產經紀協會的估計，中國大陸買家是外國買家在美國買房交易增幅最大的群體，在截至三月份的過去十二個月當中，來自該群體的房地產銷售上升至220億美元，而在此之前的十二個月當中，其房地產銷售為128億美元。

自1986年開始就從事房地產經紀行業的達拉斯北郊布蘭諾（Plano）市華裔經紀許雪美女士說：「我接到大量的電話，現在這時間簡直不可思議，一些華人拿著大把鈔票，他們都是用現款支付購房。」

許女士表示，很多中方買家都是購買高價的房子，他們很想去柯林郡買房，只是柯林郡找房子實在很困難。她說，中方買家一方面尋找中低價格的房屋，用來投資出租，另一方面也會購買豪宅供自己或家人居住。她說：「如果房地產經紀了解他們的文化，你可以做很多生意。」

許女士和全美各地的其他房地產專業人士都從很多迫切想在美國搶購房屋的外國買家那裡獲得很多業務。約有30%的美國房地產經紀表示，他們正在與海外的客戶談生意。

美國的房地產經紀預測，今年賣給國際買家的房屋銷售總額將會超過920億美元，比去年增加35%。

美國國家房地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun說：「在外國買家當中，加拿大人和中國人是買房最多的，他們選擇最多的地點包括佛羅里達州、加州、亞利桑那州和德州。和一年前相比，來自外國買家的房屋銷售無論是在交易數量還是平均價格都有增長。」

除中國買家外，來自加拿大人的房地產銷售近140億美元，來自墨西哥買家的房地產銷售約為45億美元。

有超過一半的中國買家表示，他們計劃一年內會在所買的房屋內居住超過六個月。佛羅里達州的房地產經紀艾麗茜亞(Alicia Matheson)說：「在過去幾年內，我們看到來自中國的客戶的增長令人難以置信。那些來自中國和沙特阿拉伯的人買房的情景以前從沒見過的。」

達拉斯房地產經紀Ida Hung原本來自香港，現在在德州做中國買家的業務。她表示中國買家現在開始對達拉斯感興趣。她說，對於習慣了支付美國西岸房產價格的亞洲買家來說，德州的房價被認為是十分低廉的。「很長一段時間以來，他們都是去舊金山、聖地亞哥和洛杉磯等地買房，現在他們正在發掘到達拉斯。」

儘管達拉斯現時的房價已升至本地創紀錄的水平，但和西海岸的價格相比仍然頗具吸引力。

對於外國買家熱衷於購買美國房產的原因，在華盛頓特區代理外國買家的Mario Rubio表示，經過房地產市場一輪的起落之後，美國的房地產對其它國家而言已經有很強的吸引力。Ida Hung說：「在中國和香港，房地產是相當昂貴的。在香港，買一個小小的公寓套間就要花費150萬美元。」而儘管美國房價最近也有所上升，但外國買家今年在美國購買房屋的中間價也只有268,000美元。

另一個原因是國際的投資者都想投資到一個安全的地方，Mario Rubio說：「在美國購買房產是一個資金投資的好去處。」

房地產經紀們說，這也是為什麼大多數外國買家以現款支付的原因，在北美代理外國買家的加拿大房地產經紀Azizali Kamjee說：「我們有一位持有一千萬美元現款的客戶想買一棟房屋，一分錢貸款也不想要。投資回報率是多少？他們並不關心。」

Ida Hung說，還有一些她所代理的在達拉斯地區買房的中國買家是為了他們的下一代。她說：「這些孩子來美國接受教育，他們不打算回中國，他們計劃留在這裏工作。我已經幫助了一些在大學唸書的學生，他們的家長為他們付錢在李察遜市購買公寓房或三臥室的房屋。」

另外Azizali Kamjee提醒說，外國買家喜歡討價還價，不像北美，很多外國買家在交易中特別執著於討價還價，不願多付一美元。如果你價格上寸步不讓，他就會要求以同樣價錢賣給他兩套房。

Kamjee表示，由於歐洲的經濟疲軟，外國買家的來源地已經出現明顯的變化，當今歐洲貨幣相對於美元來說下跌了，這使得歐洲買家把錢投到美國購房時就顯得更昂貴了，因此他們的購買減少了。相比之下，其它在東方的國家現在就表現好多了，他們正在把錢投到(美國)這裡。

根據來自MetroTex房地產經紀協會的數據，目前德州的國際買家房地產銷售約佔全美的11%，僅次於佛羅里達州和加州。在德州，近60%的國際買家都是拉丁美洲人，但亞洲買家排第二位，佔18%。來自國際的房屋買家在2013年3月至2014年3月之間為德州經濟貢獻了110.6億美元，上升至五年來的最高水平。

責任編輯：李元