【大紀元2014年11月27日訊】紐約市已於短時間內成為科技樞紐，希望臉書的加入可以做為「催化劑」，為紐約市注入一股新活力。

──臉書紐約工程部主管皮安堤諾（Serkan Piantino）

導言：谷歌自2010年買下曼哈頓第八大道111號作為紐約總部辦公大樓後，對於中城南區內的街區起到帶動復甦的作用，例如雀兒喜(Chelsea)、格林威治村(Greenwich Village) 及熨斗區(Flatiron District)等商業街區，吸引越來越多科技及廣告業公司進駐。業界稱這項轉變為「谷歌效應」。

（大紀元記者張子宇、王姿懿綜合編譯）同為全球知名的科技公司的臉書(Facebook)，近日也在紐約成立新據點，且被期待興起另一波效應。房地產業者JLL執行副總裁溫克（Jim Wenk）表示：像臉書這樣的公司無論到哪都會有影響力，除了帶動當地零售業及商業活動外，也會創造許多高薪職位。

臉書於11月中旬舉行紐約辦公室揭幕典禮，由知名設計師蓋瑞(Frank Gehry)所設計的辦公室位於紐約中城南區，可望將為紐約科技圈帶一股新活力。

臉書座落於百老匯大道770號(770 Broadway)的大樓已插上了「Facebook」的旗幟，一邊俯瞰著柯柏科學藝術聯盟學院(Cooper Union)，另一邊與美國在線(AOL Inc.)等科技廣告行銷公司比鄰，與IBM Watson集團新辦公室也僅相隔幾條街。

據《華爾街日報》援引臉書全球行銷副總裁艾佛森（Carolyn Everson）的談話稱：「紐約是個非常多元化的城市，足以吸引海外人才來此發展。」

臉書紐約據點可望成創意與招募基地

臉書的新辦公室設於一座建於1906年的大樓內，曾經是沃納梅克百貨公司(John Wanamaker department store)。新辦公室佔據三層樓層，而臉書希望紐約據點成為其創意及招募人才的基地中心。

總部位於加州硅谷的臉書在曼哈頓的新辦公室總面積有18.5萬平方英呎大，與谷歌在曼哈頓共計90萬平方英呎辦公室相比之下，規模仍顯得小些。

臉書新辦公室無隔間的開放式設計，讓每個樓層都顯得明亮寬敞。鋪設木地板的閱覽室搭配大面落地窗，成了格外舒適愜意的休憩空間。挑高的天花板、刻意外露的管線、掛著大型藝術品的牆面、以及員工自製的創意海報與裝飾品都隨處可見。設計師更在裝潢時保留部分的歷史遺跡，作為這棟大樓的歷史見證。

臉書的供餐和咖啡常是令人津津樂道的福利！晚間的咖啡吧幾乎可說是一間真正的咖啡吧，不但提供四種口味的咖啡，甚至有五種不同的沖泡方式任君挑選。餐廳食膳由曾在米其林三星餐廳任職的行政主廚Nate Eckhaus親自訂製每日菜單。

產業與紐約院校合作更上一層樓

臉書的紐約辦公室臨近大型廣告公司，讓臉書在人員招募上具備了極佳的地緣優勢。身處歐美交通要塞的紐約，也讓積極拓展歐洲市場的臉書主管們來往歐洲更為便利。

隨著重量級高科技公司和新興企業的快速擴，學校的教學方式也發生改變，提供學校師生們更多來自於業師的專業指導與產學合作的機會。

紐約大學創業學院(NYU Entrepreneurial Institute)執行董事Frank Rimalovski表示，臉書紐約辦公室的到來「勢必會為全校師生帶來更多的實習、產學合作與就業機會。」

柯柏科技藝術聯盟學院工程學院院長Teresa Dahlberg表示，該學院與企業界合作已久，他們將真實世界所面臨的難題搬到課堂中。紐約市目前正吹起一股科技風，將產學合作帶往另一種層次。

Dahlberg表示，目前紐約市的科技公司越來越多，我們也加強與他們的合作關係。這對公司的招聘也有極大幫助。

谷歌簽下雀兒喜舊式工業大樓租約

據地產業主Vornado Realty Trust透露，，谷歌最近簽下第10大道85號位於高線公園(High Line Park)一棟曾為餅乾工廠的大樓，面積約18萬平方英呎，就在雀兒喜市集(Chelsea Market)的西側。

谷歌於2010年買下了不遠處的「谷歌大樓」(Google Building)，位於第8大道111號。加總起來，谷歌在曼哈頓租下及買下的辦公面積超過90萬平方英呎。

消息人士透露，只要第10大道的辦公樓其它租戶租約一到期，谷歌同意再擴增一倍的面積。谷歌發言人拒絕對此發表評論。

為迎合辦公室市場需求，鄰近的肉品加工區(Meatpacking District)、熨斗區Flatiron、聯合廣場Union Square等街區都持續在加強商業網絡，也逐漸擺脫了諸如次等地段折扣出租等負面評價。

根據世邦魏理仕集團(CBRE Group )報告，曼哈頓第三季末辦公室閒置率：中城是7.4%、下城9.9%，中城南區地帶辦公室閒置率 則僅5.5%。

三星尋找紐約100萬平方英尺辦公空間

據報導，科技巨人三星電子正在曼哈頓尋找100萬平方英呎以上的辦公空間，一般這樣的面積可容納5000到7000名員工。該公司在美國新澤西和硅谷已有營運據點。

若上述報導屬實，這將是今年紐約商業地產最大宗的租賃合約之一。100萬平方英呎的面積相當於日前媒體巨人康泰納仕(Conde Nast’s)新總部於世界貿易中心一號大樓(One World Trade Center)的租賃辦公面積。

據悉，三星對幾處辦公樓都感興趣。其地產顧問已向幾家開發商遞出詢問，其中包括不動產開發商Related Co.的哈德遜園區(Hudson Yards)和世貿中心。其實，三星是在考慮購買辦公地產，而不是租賃。不過，大部分業主都只想出租，而不想出售。

於此同時，一些紐約金融業者卻逆向而行。 JP摩根(J.P. Morgan Chase & Co.)將一些工作自紐約移到如俄亥俄州哥倫布市(Columbus, Ohio)等成本較低的地區。最近該行並向市府官員提出將繼續遷出數百甚或數千個工作機會，以削減成本。其它如美國銀行集團(Bank of America Corp.)、瑞士信貸(Credit Suisse)和瑞銀集團(UBS) 等金融企業，近年來已經縮減紐約的辦公面積。

責任編輯：王秀華