【大紀元2014年11月27日訊】（大紀元記者鄒雲綜合報導）美國商務部和全美房地產經紀人協會（NAR）在11月26日先後公佈美國房地產市場兩大重要數據：10月份新屋銷售和成屋簽約銷售指數。兩者均大幅低於預期，而且新屋銷售前值被下修。這一跡象顯示，美國房地產市場復甦之路崎嶇不平，而且較其他部門更為緩慢。

10月新屋銷售低於預期 9月數據大幅下修

美國商務部數據顯示，10月美國經季調後新屋銷售總數達到45.8萬戶，遠低於市場預期的47.1萬戶。與去年同期相比，10月份新屋銷量增長1.8%，環比上月則增加了0.7%，預期環比增長0.8%。

9月份的新屋銷售數據由46.7萬戶向下修正至45.5萬戶。而且7月份和8月份的銷量也出現相應下修。

雖然美國新屋銷售已經連續三個月環比上漲，但總體而言，今年前十個月的銷量與去年同期相比僅增長1%，頗令人失望。在2008年經濟衰退前，美國的新屋銷售年化戶數達到100萬戶以上。

同時，以10月份的銷售速度計算，消化市場的庫存量需要5.6個月，比9月份的5.5個月的去化週期有所增加。

10月新屋房價創記錄中位數高達30.5萬美元

10月新屋中位數售價達到30.5萬美元，創下歷史最高記錄，而且比9月份的中位數房價26.17萬美元高出了16.5%。

房地產經紀人認為，新屋價格比成屋貴，而且價差在近年來差距越來越大，使得新屋的吸引力大不如前。10月份美國成屋中位數售價為20.83萬美元，比起新屋便宜近50%。

儘管新屋銷售僅佔美國房地產市場10%左右，每月數據波動較大，不過上述數據表明美國房地產市場復甦仍然緩慢。

10月成屋簽約銷售指數下滑1.1%

同日，美國全國房地產經紀人協會還公佈了10月成屋簽約銷售指數為104.1，環比意外大跌1.1%，遠不及預期增長0.5%；同比增長為2.2%，也不及預期的2.5%。

該指數是美國成屋市場的領先指標，若指數超過100，表明銷售普遍活躍，但今年以來該指數未有重大突破，距離2013年中住房按揭貸款利率上升前的水平還有一定差距。

由於成屋銷售從簽約至成交通常需要1～2個月，因此這一指數的下滑意味著未來幾個月的成屋銷售可能會下滑。

美國全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Laurence Yun表示，雖然房屋需求持續增長，但由於家庭收入停滯以及銀行貸款條件要求提高等負面因素的影響，美國房市復甦仍低於預期。

責任編輯： 高靜