【大紀元2014年11月26日訊】（大紀元記者衛真紐約報導）紐約市議會昨日（11月25日）投票，以壓倒性多數通過皇后區的艾斯托利亞灣（Astoria Cove）住宅小區開發項目。

　　

這項大型住宅小區開發被視為白思豪新政下、開發商以平價屋和使用建築工會工人來換取更改土地用途規劃的首個項目，其中可負擔的平價屋占整個項目房屋的比例備受各方關注，因此，該項目以多大比例的可負擔屋獲得市議會批准就將可能成為今後住房開發建設的標桿。

　　

艾斯托利亞灣水濱住宅項目總面積為220萬平方英尺，將建築7棟大樓，以住商混合為特徵，包括1700多套公寓，地面一層用於商業零售租用， 面積超過10萬平方英尺。該項目由Alma 房地產公司領導的開發商團2030 Astoria Cove承建，開發商還將興建超市、一所學校和渡輪碼頭，並同意翻修社區公園。

　　

而最令人關注的可負擔房比例，開發商最終提高到了27%，並同意僱傭工會的建築工人。市議會視之為歷史性的成就。

　　

「21世紀的住宅開發必須創新和包容社區，我們在艾斯托利亞灣開發案上已經達成歷史性的協議，」艾斯托利亞民主黨市議員康斯坦丁尼（Costa Constantinides）說，「這項協議顯示私人部門和公共部門能夠實現協同工作。」

可負擔房

根據協議，開發商將提供27%的公寓單元作為永久性的可負擔房，一共有大約460套。

　　

有5%的開發房將適用於家庭收入相對於當地中位數收入（AMI）60%的家庭，或年收入在6.5萬元左右，月租起價為800元。15%的公寓 單元適用於那些年收入相當於80%的AMI的家庭（月租起價1,200），還有7%的公寓提供給收入為AMI的125%的家庭（月租起價1,800元）。

　　

該項目開發商最初提出的可負擔房比例是20%，適用於年收入相當於AMI的80%的家庭，幾乎沒有為中低收入家庭提供住宅單元，也不願意僱傭工會建築工人，因而在項目申請過程中遇到極大阻力，遭到當地社區委員會、皇后區區長凱茲（Melinda Katz）、市議長馬麗桃以及該區市議員康斯坦丁尼的反對。直到經過多次談判，開發商最後讓步，才於11月12日獲得市議會土地使用委員會的批准，隨後，紐約市議會土地使用委員會批准了更改土地用途申請。

　　

雖然已經被市議會批准，但是這項開發案的挑戰仍然存在。Alma房地產並沒有過太多開發大型項目的經驗，地產業內人士也不滿意這樣聘用高價工會建築工的協議。

艾斯托利亞簡介

艾斯托利亞位於皇后區西北角，與曼哈頓僅一河相隔，緊鄰長島市。居民以希臘和南歐族裔居多。街頭的建築以三層、五層為主，環境清靜卻不失人氣。公交方面可通過地鐵N線和Q線進出。

　　

據悉，近十年來，艾斯托利亞的房價已上漲了40%左右。昨日剛獲批的艾斯托利亞水濱區住宅開發將可能與年底或明年初開工。去年，林肯資本集團 （Lincoln Equities Group）提出的Hallets Point開發項目已經獲得批准，這是一個10億元的開發項目，預計將建設11棟樓（從11層到31層不等），提供2,161套新的市場價格的公寓和 483套平價公寓。該項目還包括興建超市、學校、濱河大道和公共汽車停車場等。

責任編輯：兆雅