【大紀元2014年11月26日訊】（大紀元記者徐真、高潔渥太華編譯報導）進日，加拿大按揭和住房公司(CMHC)在渥太華舉辦房屋展望研討會，對未來一年裡將影響渥太華房地產市場發展趨勢的因素進行了分析。CMHC高級分析師桑德拉•托雷斯•佩雷斯（Sandra Pérez Torres）稱，在2015年首都地區的現房市場將會看到更高的價格和銷售放緩。

「雖然渥太華房屋市場將呈現均衡狀態，但一些住宅類型將受到冷遇，」佩雷斯在一份聲明中說，「受公寓需求下降的影響，2015年房屋開工將放緩。但是，從長遠的人口狀況和經濟前景來看，較小的住房將更有吸引力。」

在會議上有分析說，由於為公寓需求較少和利率上升，現房銷售將下降。現房市場將在2015年和2016年降溫，而房屋開工將開始回升，並轉向可承受性住房。還有分析說本市就業的持續增長將對住房市場提供支撐。

10月二手房銷售良好

渥太華房地產協會（OREB）成員10月份通過該協會的多重上市服務系統（MLS）共售出1,121套住宅物業，與2013年10月的1,089套相比，增加了2.9％。10月份的5年平均銷售量為1,076套。

上個月是有紀錄以來銷量第二好的10月份，其銷量僅稍低於2009年10月1,199套的銷量。渥太華房地產協會主席Randy Oickle解釋說：「我們的住宅房源的庫存量與2013年同期相比增長12.5％，到今年10月底為止達到7,550套。年初至今的銷售額已經略微超過去年的數據，上升幅度達0.2％。去年渥太華是一個平衡的市場。有趣的是，雖然銷量略高於去年同期，但今年較高的上市量卻把我們帶進了買方市場。」

10月份的銷售量包括共管式公寓類194套和住宅物業類927套。共管物業包括所有註冊成共管的物業，無論其款式（即獨立，半獨立，公寓，疊層等），以及註冊成合作社，生活租約和分時度假的物業。住宅物業類別包括所有其它的住宅物業。

10月在渥太華地區售出的住宅物業，包括共管式公寓，其平均銷售價格為355,813元，與去年同期相比跌幅為1.2％。共管式公寓類物業的平均銷售價格為290,224元，與去年同期相比增長7.3％。住宅類物業的平均售價為369,540元，與去年同期相比跌幅為3.2％。協會提醒，平均銷售價格信息，對於建立一段時間的價格趨勢可能有參考價值，但不應作為一個特定的物業價值增加或減少的指標。平均售價是根據所有出售物業的總成交金額的基礎上計算出來的。

「同樣，本月，30萬元到399,999元價格區間的物業仍然在售出物業中佔比例最高，其次是價格在50萬元到749,999元區間的物業，」Oickle說，「10月，共售出100萬元以上的物業15套，其中6套是共管式公寓類物業。去年，售出的公寓沒有一個是在這個價格範圍內的，這可能是為什麼今年10月公寓平均銷售價格比去年大幅增加的一個原因。」

10月份新屋開工量上升

加拿大按揭和住房公司(CMHC)上周一發布的數字顯示，渥太華10月份新屋開工量呈上升趨勢，與全加拿大的下降趨勢相反。該趨勢基於經季節性調整后連續6個月的平均指數。

CMHC資深市場分析師桑德拉•佩雷斯•托雷斯（Sandra Perez Torres）表示，渥太華新屋開工開始全線上升。她在一份聲明中說：「本月最顯著的增加是147個單元的出租公寓的開工；而共管公寓的開工與先前沒有太多區別，原因是市場上現有公寓還需要時間消化。」大部分新建住宅位於市中心。

根據CMHC的數據，在全國範圍內新屋開工量呈下降趨勢。該機構估計，10月季節性調整后新屋開工量為183,604套，比前一個月的197,355套有所下降。而經濟學家曾預測10月開工量為200,000套。

10月份，城市住宅開工量在全國範圍內下降，下降幅度較大的省份為不列顛哥倫比亞省、魁北克省、加拿大大西洋地區，草原省份和安大略省。10月城市住宅新屋開工量為164,683套，同比9月的177,053套有所下降。下降的原因是多單元住宅開工量由9月的114,539套減少到98,673套。獨立屋開工量略有增加，由9月的62,514套增加到66,010套。城市以外10月份經季節調整后的開工量為18,921套。

責任編輯：岳東卿