【大紀元2014年11月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）對於任何購房者或投資者來說，前往拍賣會競拍希望購買的房產是一個激動人心的時刻，但是，如果你想避免一些「噩夢」情景發生，那麼你就需要做仔細的研究。

據澳洲房地產觀察報導，悉尼房地產買家代理公司EPS房產搜索布萊特（Patrick Bright）表示，在悉尼和墨爾本的房地產市場中，報價過低的做法普遍存在，因此做好調查就更為重要。

他說：「在我所閱讀的數以百計的建築與害蟲報告的經歷中，約三分之一的房產有我所認為的明顯的結構性損壞，是你在出價時需要考慮到的問題。」

他建議在拍賣前對100個房產提前進行調查。他稱這看似是大量的工作，但可以為買家節省數萬甚至數十萬元。

那麼，房產拍賣中主要的陷阱是甚麼呢？以下是布萊特列出的四個拍賣時出現的噩夢場景，以及如何避免它們的建議：

1、忘乎所以

每個人都想成為贏家，不幸的是對於沒有經驗、易情緒化的投標者，拍賣可能會變成一個昂貴的遊戲，或是自已玩的遊戲。問題是一次額外的出價很容易會變成了幾次多餘的投標，可能會導致你要支付公平價格以上的房價，超出你的經濟能力。

如果你是那一刻會忘形的人，請一位值得你信賴的朋友、家庭成員或專業買家代理代表你參加拍賣投標。

2、忘記銷售代理的角色

你需要時刻牢記，銷售代理是要為賣家爭取最佳利益而不是買家。拍賣當天，如果拍賣叫價停頓，不要讓受銷售代理壓力的影響而提高你的出價。

如果你是出價最高者而房產並沒有放到市場上，那麼讓該房產進入市場，在拍賣後的環境下開始進行你的談判。專注於手頭的工作，以免在拍賣中自己對自己。

拍賣中經常會出現這種情況。兩位擁有超過40年的經驗的拍賣商表示，他們估計拍賣會上發生這類事情的情況佔大約三分之一。

典型的情況是，出價最高的人在第一次叫價時就喊價了，第二次叫價那一刻又喊了，生怕自己錯過了希望購買的房產。因為不知道他們是當時出價最高的競標者，結果出現自己給自己抬價的不利局面。

3、讓自己過於資金緊張

使用20-25-20的法則，即定金占20％，還貸金額不要超過你收入的25％，如果貸款期限為20年的話。

當購買住房或投資房產時，你應該定金至少要占20％，這樣可以避免支付房貸險，並讓你能從該房產上獲得一些權益。這樣能夠讓你與你的家人在突如其來的金融挑戰出現時，得以應對。

4、忽視房產檢查

可能對你已經錯過買前兩棟房產時進行付費害蟲和建築的檢查。你又已找到了另一個中意的房產，或許你告訴自己，並不需要再做這類的檢查了。

可能你開始思考這些檢查是不是真的有必要。有必要！絕對需要知道自己購買的是甚麼。

該房產可能有白蟻出沒，施工可能質量低劣，或者電線和水管可能有故障。所有這些重大缺陷的修復都將花費大量金錢。這些個費用應該在拍賣前計算時包在你最高出價裡。

責任編輯：簡玬