【大紀元2014年12月11日訊】在硅谷，您的房屋很可能是你最大的一筆投資。如果買得合適，您的房產也會成為您做的最好的投資。反之，可能會讓您多花好幾萬美金的冤枉錢或者讓您錯失好機會。本文將列舉買房人最常犯的錯誤，而且，更重要的是，也將說明如何避免這些錯誤。[註：本文作者是曾獲全美地產經紀第一名的著名舊金山灣區地產經紀人德立昂（Ken DeLeon）]

昂貴錯誤1：沒看到可能性

每個人都對「拎包入住」的房子印像深刻。這種房子所有的工程都已經做好，您只需拿上鑰匙就可以搬進去住了。結果就是，每當一棟拎包入住的房子上市，裝飾布置得很好、展示得很漂亮，就一定會非常搶手，當然，中標者付的也是最高價格。

另一方面，如果買房人不太在意房子的一些小問題，而看到其升值潛力，那他就不必參與多方競價，而且最終會得到很好的收益。

這些不必太在意的問題包括：雜亂無章。在準備將房產上市出售前，解決雜亂問題是一個優秀的房產經紀人或者裝飾者首先要做的事情之一。

＊看到髒亂 反而要興奮

房產裝飾者通過搬走或者重新布置賣主的家具來讓房子看起來更整潔。相比一個布置過但幾乎沒什麼家具的房間，一個雜亂無章的房間感覺更狹小壓迫。

雜亂無章容易讓人對房子定論：屋況的糟糕，甚至誤判房產的真正價值。這也是裝飾者總是用「乾淨清爽」策略，來達到提升房價的原因。

因此，當您看到雜亂的時候，要略過您的第一反應，即這個房子對您沒有吸引力或者是不夠寬敞，去尋找其可能性或價值，並且要有那種您可能會拿到好價格的興奮感！

優秀的經紀人都很清楚：房產的裝飾以及良好的室外觀感對房產價格影響很大。因此，房子上市銷售之前，通常會進行3種投資回報最大的改善工程：

1）換掉破舊的地毯，通常代之以淺色明亮的地毯，並拋光硬木地板；2）將房子裡外粉刷成明亮柔和的顏色；3）修整院子、修剪草坪、種上各種花草。

＊這些賣主 就是買主的機會

通常一棟普通的房子做這些改善措施的花費大概在1萬至1.5萬美金，但給房產帶來的增值卻能多達該費用的5倍。

如果房子沒有進行這些簡單有效的改善工程，通常有以下原因：經紀人比較差、房子由租戶居住、房子是無遺囑遺產執行或法院拍賣房、又或者吝嗇的賣主不願花錢做這些改善。

所以，假如你能忽略外觀的感受，多注意房產真正的價值，你或許就能省下一筆銀兩。只在您搬入之前或之後進行這些花費不多的改善，就能讓您的房子立即升值。

昂貴錯誤2：對房子周邊及學區狀況不了解

從前的房產經紀常說，決定房產價值最重要的3個因素是「位置、位置、還是位置！」。在硅谷無疑也是這樣，這兒的小區風格鮮明、各有特點。比如附近的學校、公園、小區安全性等等，每一項都會影響到房子的售價。

＊這些小區有你不知道的事

既然了解房子的周邊環境如此重要，那麼買家要是買房前不做好功課，就可能會犯下昂貴的錯誤。舉例來說，一些人可能不知道有的小區，比如：Lloyden Park和The Avenues，它們屬於差一點的Redwood City學區，而不是Menlo Park學區。這對房產本身的價值和其升值空間有很大的影響。

學區對房產價值的影響比其他任何隱性因素都要大。我們將盡量使您了解哪些城市的學校非常好。比如：Palo Alto、Los Altos和Cupertino市。有些區域所屬的學區可能比您預計的要好，比如：Sunnyvale區，就位於Cupertin學區，而Mountain View區則屬於Los Altos學區。

「好學校」網站（www.greatschools.org）會對加州各學校的考試成績排名進行公布。考試成績排名是衡量學校好壞的一個量化標準。排名分數最低為0，最高為1,000。

＊了解學區好壞很重要

每個學校的目標都是要達到800分。拿近期的排名分數來說，小學得分達875以上就屬於最好的那10%的學校之一；初中得分達825以上屬於最好的10%之一；而高中得分達790分也屬於最好的10%了。

比較差的學區學校分數可能會低於500，而在非常好的學區，分數一直保持在850以上，並且常常會超過900分。

應當注意的是，若您家沒有要在這些學校上學的孩子的話，為好學校而多付的這些錢對您來說就不值了。比如說，Redwood City的El Camino西邊一個很漂亮的區域叫做Mt. Carmel，魅力與North Palo Alto相差無幾，但價格要低很多，很大的原因就是Redwood City的學校不好。

如果您不打算讓您的孩子進這裡的學校，即使將來您賣房時價格會低一點，現在少付的一大筆房款可能就足以彌補了。所以了解學校的信息很有必要，哪怕您最終的決定是建立在那些對您自己最重要的因素之上的。

因此，德立昂將會提供您有意向的所有小區的信息和資料。除了一個區域裡一眼就能看到的建築外觀，我們還會告知您那些不那麼顯見的情況，比如：這一區是否在泄洪區內（通常來說，離舊金山灣近的小區會有這個問題，例如位於Middlefield Avenue東邊的房子）、是否安全，以及我自己對於哪個小區的升值潛力最大的看法。◇（待續）

德立昂 房地產 Deleon Realty

地址：2600 El Camino Real Ste. 110

Palo Alto, CA 94304

電話: 650-543-8500

Email: Info@deleonrealty.com

www.deleonrealty.com

責任編輯：李珍