【大紀元2014年11月21日訊】（大紀元記者唐雲舒綜合報導）全美房地產經紀人協會（NAR）星期四（11月20日）發佈的報告顯示，美國10月成屋銷售創1年來新高，這是房地產市場擺脫去年抵押貸款利率突升影響的最新跡象。此外，10月超過100萬美元的高檔房產銷售大幅上漲16%，其中美國本土買家起了重要推動作用。

10月成屋銷售經季節調整後比9月上升1.5%，至526萬戶。這是成屋銷售過去7個月來，第6個月環比（和前一個月相比）上升。10月成屋銷售同比（和去年同期相比）上升2.5%，是今年以來首次。此外，10月成屋銷售環比增幅還是去年9月以來最快的。9月成屋銷售上修至518萬戶。

據《華爾街日報》報導，NAR首席經濟分析師勞倫斯•雲（Lawrence Yun）表示，如果接下來的12個月成屋銷售能維持這個增長速度，房市復甦將非常扎實。

10月成屋銷售表現出乎市場預料，此前《華爾街日報》調查分析師普遍預期銷售量將微跌至517萬戶。

成屋銷售大約佔美國房屋總體銷售的90%。因2013年中期抵押貸款利率大幅上升，美國成屋銷售一度疲軟。但在近幾個月，隨著利率趨緩，成屋銷售開始逐步回升。

成屋價格還在上漲，但漲幅今年以來逐步走緩。10月成屋價格中值為20萬8,300美元，比去年同期高了5.5%，但遠遠低於去年同期11.5%的漲幅。

豪宅銷售大幅上升

NAR的報告還顯示，隨著股市上漲，一些富裕人士的資產大大增值，從而帶動10月豪宅銷售大幅上升。

10月份100萬美元以上成屋銷售比去年同期上升16%；75萬～100萬美元的成屋銷售上升12%。與之相對，10萬美元以下房產銷售下跌6%。

在過去2年，豪宅銷售只佔整體銷售的2.2%，而低端和困厄房產銷售佔據很大比例。但目前狀況有所變化，10月份止贖和短售的困厄房產銷售只佔總體的9%。

很多豪宅銷售來自國際買家非常青睞的地區，如邁阿密、洛杉磯、河邊（Riverside）、加州和紐約等。大批來自中國、加拿大、歐洲、俄羅斯和南美的國際買家用大筆現金購買豪宅。

據房產仲介Redfin的數據，第三季度美國500萬美元以上房屋銷售比去年同期上漲18%。

美國本土豪宅買家增多

Redfin首席經濟分析師納拉•理查德遜（Nela Richardson）表示，豪宅市場上國際買家的份額在大幅下降，而來自美國本土買家的份額上升。

以休斯頓為例，該地區房價中值低於全國平均水平，但百萬以上房產銷售量居全國第六，超過波士頓、華盛頓D.C.和西雅圖等地。理查德遜表示，這是能源產業興起下的新經濟表現，許多能源及其他產業向內陸轉移，順便也帶進大筆資金。

曼哈頓一個高級公寓開發商威爾•澤肯多夫（Will Zeckendorf）也表示，其海外買家的比例已大幅減少。澤肯多夫說，他們銷售的房產大約75%是美國買家買走的，海外買家只佔25%。

責任編輯：李玉