【大紀元2014年11月21日訊】（大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導）首次購房者購買現房的數量逐漸減少，而更多人趨於自己構建新房。購房者的購買習慣發生了重大變更，從而增加了珀斯的房源供應，並抑制了房價的發展。

據今日西澳網報導，這一變化源自去年政府關於首次購房者補貼政策的調整，對於購買或構建新房的首次購房者資助1萬澳元，相反對於購買現房的購房者只提供3千澳元的補貼。

近幾年來，澳洲各省都通過增加新房補貼款額促進民宅建設，塔斯馬尼亞省更是對新建房屋者提供高達3萬澳元補貼的誘惑。

來自珀斯亨各尼地產集團（Hegney Property Group）的評估師亨格尼（Gavin Hegney）表示，自從該政策在西澳實施一年後，大大改變了購房者的購買取向。他說：「過去首次購房者購買新房和現房的比例是1：4。然而為了那筆補助金，現在人們都變了。大概有40%的首次購房者會購買新房。」

西澳新的購房補貼金政策自2013年9月25日生效，取代了之前的所有首次購房者一律7千澳元的補貼，當時正值經濟低迷前的房市繁榮時期。隨著人口增長放緩，對住房的需求也大大降低。

西澳的租金持續降低，房屋空置率已經超過了4%，成為全國最高的省市之一，從而導致了房價停滯不前。AMP Capital首席經濟學家奧裡沃（Shane Oliver）說，悉尼和墨爾本的房產市場沒有像珀斯的房市這樣經歷如此嚴峻的價格停滯，因為那裏的需求仍超過供給。他說：「悉尼曾有近十年時間其房產價格增長低於全國平均水平。現在是十年來的頭一次領先。」

悉尼房產在全國範圍來講是銷售最快的，平均每27天售出一套獨立房，每26天售出一套單元房。

以下列舉一下各省政府如何說服首次購房者購買新房：

新南威爾士省

購買新房或構建新房者，只要購買合同不超過75萬澳元即可獲得1.5萬澳元的補貼。購買現房者沒有任何補貼。

維多利亞省

購買新房或構建新房者，只要購買合同不超過75萬澳元即可獲得1萬澳元的補貼。購買現房者沒有任何補貼。

昆省

購買新房或構建新房者，只要購買合同不超過75萬澳元即可獲得15千澳元的補貼。購買現房者沒有任何補貼。

西澳

購買新房或構建新房者，只要購買合同不超過75萬澳元即可獲得1萬澳元的補貼。購買現房者最多補貼3千澳元。

南澳

購買新房或構建新房者，只要購買合同不超過57.5萬澳元即可獲得15千澳元的補貼。

購買現房者沒有任何補貼。

塔斯馬尼亞

截至12月31日之前，購買新房或建造新房者可獲得3萬澳元的補貼。購買現房者沒有任何補貼。

首都行政區

購買新房、「大幅翻新」現房，或構建新房者，其購買合同不超過75萬澳元即可獲得1.25萬澳元的補貼。購買現房者沒有任何補貼。

北部特別行政區

凡購買新房或建造新房者即可獲得2.5萬澳元的補貼。購買現房者，根據房產所處區域和售價合同，可獲得1.2萬澳元至2.5萬澳元不等的補貼金。

責任編輯：高敏