文|張岳

在上一期文章中，Sherry王特別提醒，在做房產估值鑑定時業主需要注意的地方，譬如保持物業環境的清潔乾淨，準備好加/改建許可的複印件、相關材料文檔，尊重估價師的獨立專業性，準備好該物業的營業收入資料等。做估值鑑定只是投資物業的一個環節，除此之外，在買賣房地產、加建、改建之前和過程中，Sherry都有專業的經驗分享，無論是對買方或賣方，都有借鑒。

買賣房地產各方須注意的事項：

1）保留所有與房產相關的法律文書，包括加建許可、藍漆使用記錄、存檔名稱等。

2）一定要提供真實的收入與開支數據資料。

3）無論是找估價師還是經紀人，都要找有執照的專業人士，在這方面不要貪便宜。在美國，持照的專業人士既然收了錢就必須負責任，所以其言可信。如果是非持照的「專業人士」，只能是「建議」，不會承負法律責任。

看房時需重點檢查的地方

Sherry提醒買主看房時，檢查空調是否是中央空調，功率多大，檢查空調和屋頂是新的還是舊的，因為這兩樣修起來通常比較貴。

油漆通常自己就可以做，所以不要把牆面有些髒舊當作大事，相反把房頂和空調的檢查忽略掉。用心準備一個檢查事項清單checklist。

買自住屋時的特別注意事項

對於買主，特別是購房是為了自住，並且家中有未成年孩子的情況下，Sherry建議，一定要自己做足功課，除了在網上查詢房子及周邊環境信息，還要自己開車前往房子所在地實地勘察。

說看房，並不只是看房

不僅是看房子的房型、外觀、內部構造，還要看附近的交通情況、路向、風向、光線、周圍有怎樣的鄰居，附近是否有學校，可以特別選在上學和放學的時間點去看，不僅白天去看，早晨和晚上不同時間段也要去看，看那地方安不安全，在路上走路的人是什麼樣的人，小孩子放學後是怎麼樣回家，是媽媽開車接回家、校車接送、還是小孩子自己走路回家。對社區環境有一個比較清楚的概念後，再決定是否一定要搬過去。

改建/加建時注意事項：

Sherry提醒投資人在買下房產之後，如要對原有物業進行加建、改建，為了確保其應有的價值，需注意以下事項：

1）無論是畫圖設計、施工等，都要請有執照的人。許多人為了省小錢，找沒有執照的人做一般家庭的改建，一些也沒有申請政府的許可。萬一出事情時，比如，受傷、重建、無照被關停等，房主只能自己吃啞巴虧。

2）施工人員(contractor)要有保險，而且施工項目保單上要加上房主和貸款銀行(如有貸款)的名字，涵蓋責任保險、工人的福利、項目用途，舊房改建時，現有的火險可能需要變更，這些一定要查看清楚。

3）留3%至5%的資金做工程驗收押金，待工程完工並拿到驗收合格的入住許可後，再將驗收押金付給施工方。

4）施工要及時，不要拖時間。

5）對所有改建、加建項目，自己要拍照片並保存，既存檔為證，又方便保存。◇

責任編輯：汪曼