【大紀元2014年11月15日訊】導語：美中兩國旅遊、商務考察十年簽證日前生效，這對旅遊為經濟支柱之一的紐約市而言，潛在商機不言而喻，在紐約州仍屬非法經營的家庭旅館更是樂見其成。華人業者坦言紐約市的住房現狀使得家庭旅館難以合法化，但也處於民不舉，官不究的狀態，業者須自律，好自為之。

（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約市主計長斯靜格日前發布今年第三季度報告說，全市酒店服務業持續繁榮，曼哈頓酒店業平均入住率高達 92.6％。曼哈頓也正經歷近一個世紀以來最大規模的酒店業擴張，酒店公寓成為投資熱點，特別在中國房地產疲軟後，大量資金從中國轉向紐約。
　　
「他們現在氣勢如虹，尤其是簽證的放寬和生意的動向，入住率這麼高，個個都想分一杯羹。」 美國酒店華裔協會會長黃華清說，除了新豪華建設項目外，華人經營的家庭旅館更是行情看漲。十年簽證將鼓勵更多旅客多次來美國，自助游未來會是一個巨大的市 場，中國客多會選擇以床舖為單位計價的小旅館。家庭旅館會搶走真正2、3星酒店的生意。

家庭旅館業者：前景樂觀

對於這夾縫中生存的家庭旅館來說，美中十年簽證無疑是大好消息。在法拉盛經營家庭旅館的陳先生表示，他對發展前 景樂觀，「需方市場很大，供應也很足，現在私人、集團（做客棧），規模大中小的都有，還在不斷的發展。十年多次往返旅遊簽證，對我們搞家庭旅館的人來說， 是樂觀其成。」
　　
家庭旅館價位低廉，陳先生的旅館帶獨立衛生間的雙人房日租60、70元，便宜的30元，比起普通酒店價格便宜了一大半。經營家庭旅館多年的陳先生說，做家庭旅館容易自立門戶，感覺很適合自己，「既能給來紐約的人提供方便、經濟實惠的住宿，又能見識到各種各樣的遊客，我挺享受這樣的生活。」
　　
不過，家庭旅館良莠不均，往往事先訂好的房間到時候卻告訴你沒有房間了。加拿大溫哥華的張女士就剛剛經歷過，今年5月，她帶著年過八旬的母親 到紐約旅遊，事先打電話預訂了一間法拉盛的家庭旅館，還委託紐約的友人交付了100元定金，但等她們一行三人飛抵紐瓦克機場後打車來到這家旅館時，卻吃了 個閉門羹，那時已經快半夜12點。按了門鈴，屋主打開窗戶說：「已經客滿，沒床位了。」而且，還不承認事先收了定金。張女士不得已，只好重新打電話找旅 館。

取消還是規管家庭旅館

不過，家庭旅館在紐約州是非法的，被稱為「非法短租房」。曼哈頓區長布魯爾（Gale Brewer）曾在市議會提案，把對非法改建旅館的罰款增加到1千元至2.5萬元，認為私建家庭旅館不僅加劇可負擔住房的危機，破壞市場秩序，損害正當酒 店業主利益，而且還存在巨大的消防和治安隱患。

布魯爾表示，全球性的住宿品牌Airbnb網站讓人們把公寓變成賓館的運作模式在其他城市或許行得通，但不適合紐約市。 相對其他城市的住戶大多住在獨立或半獨立的房間，紐約人大多住在多單元的樓裡。
　　
雖然紐約嚴管房屋短租做商業用途，但由於有市場需求，也是屢禁不止。做了很多年家庭旅館業的陳先生說，「其實紐約的家庭旅館已經流行了幾十年，在曼哈頓規模更大。
　　
這塊市場畢竟是非法經營，缺乏規管，所以也是問題不斷，其中不乏驚動警方來處理的鬥毆、色情賣淫等。陳先生說，有暴力傾向的人在別的地方也會鬥毆，當然有些非法改建屋的住宿條件惡劣，空間小，會出問題，「所以政府也應該起點作用，完全不管也不行。作為政府要有所作為，作為家庭旅館要嚴格自律， 別搞得太糟糕，否則就是自毀生路。你作為生意人，還是要持公平的心態，一間房能住多少人應量才適用，別2、3個人的房間塞進7、8個人；通道下樓、屋外的 人行道都要注意安全隱患。讓客人滿意，要讓周圍鄰居能接受。」

公權力vs.私權力

儘管政府上門檢查糾錯，最高罰款高達至2萬5千元，陳先生認為，家庭旅館仍然有生存空間。「他罰歸罰，美國的體制好，不像在中國，公權力對私權力有絕對優勢。在美國，政府和民眾的權利，有一個平衡。」
　　
如果有人投訴，房屋局就會派人來檢查。如果屋主拒絕檢查，房屋局就會根據證據去法庭申請搜查令，強行進屋檢查。「應了中國一句話：民不舉，官不究。」陳先生說，家庭旅館合法化在紐約不可能，但是「政府應該管理，家庭旅館更應該自律，管好自己，業主自己要好自為之。」

經營家庭旅館多年的陳先生說，樂見美中旅遊十年簽證成行。儘管家庭旅館在紐約不太可能合法化，但政府應該管理，家庭旅館更應該自律，管好自己，業主自己要好自為之。

責任編輯：兆雅