【大紀元2014年11月13日訊】導讀：紐約的法律非常保護租客的權益。房東若遇壞房客，必須走法律程序逐之，過程往往漫長無比。馮太剛買房就遭遇賴租客，甚感傷心。儘管租客被趕走，還須小心其物件處理。專家建言安居樂業第一步要了解美國的運作方式，學會找資源，有備無患。

(大紀元記者蔡溶紐約報導)布碌崙房產已成本地華人購房的熱門選擇，馮太太今年在布碌崙格雷夫森德（Gravesend）區與兄弟兩家人湊錢買了一套兩層樓房，準備自住，還未搬進去，煩惱已經開始了。
　　
購房時房產經紀人說，當時住在一樓的西語裔殘疾人Abuhamda很快會搬走，因為法庭已下了搬遷令，限其在今年3月13日前搬走。馮太沒想到，拖延了大半年租客還沒搬走，她不僅平白損失租金，還得替房客繳電暖費、維修，自己一家人不敢搬進二樓不說，還花了數千美元請律師和翻譯，申請法警強制執行驅逐，直到昨日（11月12日）才終於「熬出頭」。

請律師申請法警強制執行
　　
這名舊租客家有坐輪椅的殘障女兒，連同兄弟、朋友配偶和孩子等，一大家子人住在一樓。馮太說，租客原來就是不交房租被舊業主訴訟到法庭，輪到她接手後，對方以一時間找不到房子為由，一拖就是半年。按照紐約的法律，即使法庭已經下了搬遷令，房客不走，房東也不能自行換鎖驅逐房客。
　　
走投無路的馮太太，只好花錢請律師和翻譯，上了5次法庭，律師教她憑法院判決向警察局申請強制執行，屆時由法警負責把房客帶離租賃屋。

仍須負擔繳費和房屋維修
　　
這期間房東要負責房屋的維修和管理。房客說廁所堵塞了，熱水器、廚房灶頭壞了，馬上要去處理。依照律師的指教，還要請有執照的專業公司來修理，能開出正規的發票提供證明，以免節外生枝。工價高也只能忍受。

「律師費加上翻譯就5千美金，連每個月替她交水電費，保險、地稅，還有維修廁所和廚房灶頭、熱水爐5～6次，算下來花了近8000元。」馮太說。

節外生枝 房東無奈
　　 　
「我買屋這麼久，她從來沒給過我半分錢。二樓要裝修，她不讓我裝修，我一進去就要打我，『喊打喊殺』，她說住了多年，這是她的地方。」馮太說，法庭、律師、維修，一趟趟的折騰，自家花錢買的房子賠錢給別人住不說，來自親戚的壓力，精神上造成的煩惱和痛苦，更是難以形容，「全家人都被搞得雞毛鴨血的（很淒慘）」。
　　
10月1日，房客的兄弟在法庭上對馮太「喊打喊殺」，傷心的馮太被法警護送離開，見證了這一幕的法官將這一情節記錄入檔。
　　 　
終於，法警定下10月24日執法。但沒想到事情比想像的更複雜，馮太說，這天，十多名「成人保護服務處」（Adult Protective Services, APS）的社工擋在門口，說該殘疾人剛做完手術出院，身體還未完全恢復，不能趕對方出門，且該殘疾人最近還被鑑定患有精神病。法警驅逐過程因此暫停。
　　 　
APS組織是州政府的個案管理機構，作用是保護老年人和不能自立的成年人，確保他們免受虐待和忽視。他們介入，使得事情節外生枝。馮太不得不去面臨一個特別程序，APS考慮根據精神衛生法第81條，要求法庭指定一個人為該殘疾人的監護人，該監護人負責照顧這個人，管理和維護其財產和權利，因為她不能夠料理自己的事務。這意味著一旦要上法庭裁決，馮太還要花費更多的時間走程序，增加聘請律師的範圍和費用。
　　
「她白住人家房子，怎麼無理還變為有理了？」馮太實在想不通。

峰迴路轉 柳暗花明
　　
在最後這十天，APS顯然做了些調查，儘管馮太不知道APS調查了甚麼資料，但他們已經決定不再在這件事情上插手。馮太一家人峰迴路轉。
　　
11月12日，法警再次來執法，將租客趕走，把房屋還給了馮太。

馮太立即請專業鎖匠換鎖，後面的事情就簡單多了。不過就算是房客走了，馮太也不能任意處置對方留下的家居和其他財物，法律要求房東對被逐房客的財物遵循一 定的存放和通知程序。 　　 　

房東要做一個決定：告知房客她何時來收拾物品搬家，或等法庭安排搬家的時間。馮太選擇了後者，因此法警填寫財物「Marshal’s Legal Possession」清單，馮太也取來相機設好日期和時間，將租客的所有物品拍了一大堆照片，以免將來房客起訴她，財產被當垃圾扔了。
　　
據了解，有些大房東對被逐房客的財物處理做法是：「租一個客艙，請搬運公司來將財物搬到客艙，屋主給一個月的租金，如果房客要拿取，一個月內可以免費拿取，超時租客需要繼續交租保留財物，否則客艙會自主扔掉。」

責任編輯：趙雅