【大紀元2014年11月12日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）陸媒11月12日刊載大陸特許金融分析師一篇分析中國購房者棄房斷供現象的文章。文章表示，在目前房價下跌、經濟趨緩的背景下，棄房斷供現象在未來幾年可能會愈演愈烈。

中國購房者棄房斷供現象或愈演愈烈

陸媒和訊網11月12日刊載大陸特許金融分析師蔡雪君的一篇文章。文章表示，據媒體報導，今年5、6月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。

文章表示，在房價下跌、經濟趨緩的背景下，大陸棄房斷供的案例在未來的幾年可能會愈演愈烈，從而抬升金融系統的風險。

文章稱，9月30日，中共官方放寬了首套房認定的托市政策後，儘管大陸多個城市樓市成交量有一定上升，但樓價卻依然下行。

文章表示，個人住房按揭貸款一度被認為是安全性很高的銀行優質業務。然而由於家庭收入減少、企業經營情況不佳造成的房貸違約風險正在上升。據財新網報導，今年上半年，四川省銀行業機構新增房地產貸款壞賬2.77億元人民幣（下同），其中個人商品房按揭貸款壞賬為2.47億元，占比近90%，同比飆升79%。

8月上旬，大陸一家國有大行內蒙古分行行長表示，在鄂爾多斯已出現了5億元左右個人按揭房貸壞賬。

文章表示，棄房斷供不僅會造成銀行資產惡化，還可能造成信託、理財、P2P借貸等多個項目違約率上升。同時，由於抵押品價格下行，金融機構為了控制風險往往不會按照央行所希望的那樣降低房貸利率，相反可能會提高房貸利率。

所謂「P2P」借貸，是指個人與個人之間的小額借貸交易，一般需要藉助電子商務專業網絡平台幫助借貸雙方確立借貸關係並完成相關交易手續。

房地產變局催生大陸銀行信貸風險

陸媒《經濟參考報》9月1日報導，房地產已經成為大陸銀行信貸風險擴散的隱患。由於大陸一些地區房價出現變化而三四線城市房貸過熱，銀行貸款出現逾期甚至淪為壞賬的現象越來越多。

其中，大陸房地產價格下跌所引發的「棄房斷供」和房產抵押物貶值的風險越來越引起社會關注。中國農業銀行風險管理部副總經理田繼敏透露，受鋼貿的拖累，江浙一帶個人按揭貸款出現棄房情況，今年上半年個人住房按揭貸款的壞賬餘額較年初增加了2.2億元。

在內蒙古、江蘇、浙江、福建等省份，今年均出現業主主動「斷供」按揭貸款的現象。鋼貿、採掘業等企業，以及可貿易程度高的批發零售小企業，因資金鏈斷裂壓力「棄房」。同時，部分地區房價波動，企業的房產抵押物貶值，使銀行貸款壞賬上升。

數據顯示，截至2013年末，中國大陸主要銀行的房地產貸款及以房地產為抵押的貸款，在各項貸款中的占比為38%。

大陸銀監會副主席閻慶民表示，中國大陸經濟下行，房地產價格回落，出現經濟增長乏力、投資回報下降等情況，迅速波及銀行體系，銀行貸款隨之過度緊縮甚至凍結，形成中國式「押品（房地產）-損失」螺旋，加劇了金融和經濟波動，這些風險因素均造成銀行貸款壞賬的上升。

責任編輯：劉毅