【大紀元2014年11月01日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）默默無聞的Murrumbeena已從高身價鄰居的陰影中走出來，驕傲的站在房地產市場的中心舞台上。

據房地產集團（Domain Group）的最新數據顯示，在過去一年中，Murrumbeena的別墅中間價格已飆升27.5％，至$954,000，成為一匹令人矚目的「黑馬」，它也跑贏了一些墨爾本老字號精英地區，包括Toorak和Camberwell，這兩個區同期房價沒有增長。

據時代報報導，地產公司Woodards Carnegie的董事羅伯茨（Ruth Roberts）說，在Carnegie，Glen Huntly 和 Ormond這樣的區，房價的漲勢已經把買家都推向Murrumbeena，過去Murrumbeena「一直是他們的窮表親」。

她說，位於37 Beauville Avenue，Murrumbeena的一套三居室的別墅，大約一年前她估價為$750,000 至$800,000，預計現在可賣到$850,000 至 $900,000。

「Carnegie公寓越來越多，而在Murrumbeena不太可能隔壁突然豎起一棟別墅樓，在這裡土地的分配情況還是相當慷慨的。」她說。

「現在Murrumbeena的一棟好別墅可以賣到高達200萬元。」

羅伯茨女士，Murrumbeena小學，以及靠近Chadstone的優勢是吸引買家的主要動力。

地產集團高級經濟學家威爾森博士（Andrew Wilson）說，在過去一年，南區近郊是房價的增長區，Murrumbeena與Malvern East, Bentleigh East和Caulfield相比，是更實惠的選擇。

除了Murrumbeena之外，在過去一年裡，市區近郊的South Melbourne，South Yarra和Armadale房價也飆升逾20％。東區的Hawthorn East和Warrandyte也呈現類似的漲勢。

地產公司Jellis Craig Hawthorn的拍賣師厄爾（Richard Earle）說，Hawthorn房價增長主要得益於老房子被推倒讓位給新建築。

「我們看到在Hawthorn位置好的地段，單單土地價格已經達到2百萬，這意味著最終產品將達到$300萬至500萬元，房價增長就是這樣被推動的。」他說。

「富人似乎想要購買更多的土地保值，毗鄰一有空地出售，他們立刻買下來。」

他說，Hawthorn以眾所周知的綠樹成蔭的街道，靠近私立精英學校和公共交通便利而備受歡迎。

在便宜的郊區，西區的Braybrook也表現不俗，在過去一年裡中間房價上漲了21.7%，達到$486,750。

地產公司Barry Plant Sunshine的董事艾倫（Jason Allen）說，與距離CBD類似遠近的其它區相比，Braybrook的價格還是能夠負擔的，所以許多開發商已經把目光投向了這裡。

「Braybrook的很多住房是前政府公房——它們大多坐落在600平方米以上的土地上，可以進行重建。」他說。

「這一地區聯排別墅和新房的轉售價值都相當高，對於買家來說很重要。」

在南區近郊，Ormond和Oakleigh East表現最佳，而Ashburton是東區外郊的佼佼者。

別墅類物業升值最快的是在東區近郊，同一期間增值13.4%，其次是東北區（13.3％），市區近郊（12.7%）和東區外郊（12.7％）。

南區近郊也攀升了11.8％，北區增長6.8％，東南區和西區分別增6.3％和6.1％。

（責任編輯：陳明）