【大紀元11月1日報導】（中央社記者韋樞台北1日電）公股行庫總經理會議確定對頂新集團借貸限期還款愈掐愈緊，財政部資料，頂新今年底到期還款公股銀百億元起跳。房產界指出，頂新資產多，雖然帳面增值，但變現還款恐怕費時。

財政部邀集公股行庫總經理會議31日對緊縮頂新集團的貸款授信，達成5點共識，包括契約到期收回不續借、無擔保授信未動用額度不再使用、無擔保授信部分洽增擔保品，有擔保授信部分要求提高設定、適度提高利率、不受理新貸案。

財政部次長吳當傑指出，公股銀行對頂新集團的總貸款餘額約210億元，今年底前到期部份占公股銀行總貸款餘額的一半，基於到期不續借原則將予收回，因此頂新未來2個月要籌資百億元歸還公股銀行借貸。

房地產界人士表示，2個月內籌款百億餘元償還公股銀行到期借款，難道民營銀行看到公股銀行緊縮貸款授信不會急著要保障自家銀行的債權嗎？屆時頂新還款壓力何止百億元。

房地產界人士指出，以媒體報導頂新魏家擅長操作高槓桿財務，要在2個月內湊到百億餘元現金壓力巨大，不過頂新旗下的資產倒是不少，近年見諸媒體的資產包括14戶帝寶豪宅、1.58萬坪的三重新燕土地、敦化南路中華票券大樓、淡水小坪頂豪宅「天境」及若干北市豪宅。

房產界人士估算，14戶帝寶以每戶最小坪數160坪，每坪實價270萬元計算，每戶推估價值逾4億元，14戶推估合計約56億元，假設購入總價推估20億元，扣除貸款設定金額14億9050萬元，推估自備款約5.095億元，帳面獲利估近50億元，實質獲利約36億元。

三重新燕土地1.58萬坪變更土地使用分區為住宅區、商業區，並捐地約4成後，粗估土地價值上看200億元，扣除當時購進價格101.68億元，實質獲利近百億；中華票券大樓當時標得總價為46.28億元，扣除貸款設定金額33.7億元，自備款約12.58億元，目前已增值總價值55.53億元，推估帳面獲利近42.95億元，實質獲利約9.25億元。

雖然頂新集團旗下的資產頗具價值，但面臨2個月後還款百億餘元，房地產人士說，除非頂新另有資金來源，否則一般大集團企業手邊不會有百億元資金閒置，一定是錢滾錢不斷的投資，這些資產要變現還款將頗費時，不易在短時間內完成。