【大紀元2014年10月08日訊】（大紀元記者藍悅真台灣台北報導）財政部將於年底提出房地合一稅改方案，不動產開發公會全聯會8日表示，應該針對持有稅稅率作調整，房地合一稅應比照先進國家，制定長期持有優惠，凡是持有不動產期間在20年以上者，應給予免稅，以鼓勵民眾長期持有，而非懲罰長期擁有的人。

中國土地改革協會理事長王進祥表示，台灣房地產稅制的最大問題，在於地價稅、房屋稅等持有稅長期偏低，造成「養房比養車容易」的扭曲稅制；他舉例，平均一筆土地年繳地價稅才4,706元，一棟房屋的房屋稅年繳7,946元，跟一台汽車年繳9,212元使用牌照稅更便宜。

而且台灣豪宅的有效稅率低得離譜，以帝寶為例，房屋面積為125坪，但每年地價稅才2.3萬元、房屋稅每年也只繳25.85萬元，若以每坪280萬元估算，其市值約3.5億元，其有效稅率僅0.08%，而他國至少均在1%以上，顯示台灣不動產持有稅顯然偏低，亟需改革。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說，房地合一課稅的關鍵，在於不動產持有成本如何認定，政府應該要提出說明；另外也建議政府應制定長期持有優惠，例如持有10年以上、20年以內減半徵收，持有期間在20年以上者應給予免稅，避免傷及無辜。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長黃炯輝則表示，他支持房地合一實價課稅政策，也認同實價登錄，但現在的社會似乎把有房視為一種罪惡，認為房地產交易就是炒作，忽略了台灣房屋自有率84.8%、課稅是課到全民的事實。

他建議，不動產交易若要房地合一、實價課徵資本利得稅，稅率最好不要超過現行營所稅的17%，如果最高稅率比照個人綜所稅45%稅率，對房地產業肯定是一項大災難。

責任編輯：宇璇