【大紀元2014年10月05日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行對墨爾本與悉尼的房地產過熱問題已經非常擔心，他們在公開地質問各銀行的貸款作業是否「足夠地審慎」。

據悉尼晨鋒報報導，儲備銀行9月24日稱，墨爾本的房地產市場處於房價大跌的巨大風險之中，比澳洲任何城市風險都大，因為公寓房供應過剩。

儲備銀行的官員們擔心，針對學生推出的那麼多小公寓房，投資者買下來之後可能很難再賣出。

「如果學生需求減弱，或者出現了其它某些震動導致外來投資者對這些公寓房的興趣減弱的話，這將出現公寓房價格下跌的壓力。」

澳洲儲備銀行24日發表的半年一次的財經穩定性評論表示，是投資者，而不是首次購房者，把澳洲各地的房價抬起來了。

今年8月份以前的一年裡，全澳的房價上漲了11%，但在墨爾本上漲了12%，悉尼上漲了16%。

儲備銀行聲稱，他們已經開始與澳洲審慎監管局、以及其它負責財經監管的部門談論貸款質量的問題，談論如何採取進一步措施來保證貸款動機的健康，特別是那些貸給投資者的款。

「房價上漲了那麼多，首次購房者們很可能被投資者們擠出了市場，因為投資者們通常收入更高，可以出更高的價錢，」儲備銀行說。

儲備銀行還表達了對越來越多的只還利息的貸款的擔心。他們說：「這很可能與在目前房產市場的情況下出現的日益增多的投機動機有關。

澳洲儲備銀行特別強調了對商用房的擔心，認為房價上漲正在加劇商用房地產市場的脆弱性。

儲備銀行的財經評論給澳洲的決策者們發送了一個信息：儘管貸款標準已經強化，進一步的宏觀政策手段可能仍然需要，以阻止投機投資者利用澳洲史上最低利率牟利。

但是，房地產開發公司Australand的高管之一費凌（Rod Fehring）表示，收緊貸款標準對房地產銷售的影響有限，特別是在很大比例的購房者都是來自海外的情況下。

責任編輯：簡玬