【大紀元2014年10月05日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）第一太平戴維斯公司（Savills）認為相較於其它資產類型，利用自主管理退休基金（SMSF）直接投資於商業房產以下有4大優勢。

一、商業房地產是可以通過自主管理退休基金購買的資產類別之一。自主管理退休基金可用於購買自己的經營場所，然後支付租金到自主管理退休基金中。

而另一方面，通過自主管理退休基金購買的住房不能由該退休基金成員或與其相關人員居住或租用。

二、網站MoneySmart列出了利用貸款裝修房產的嚴格規定，這會形成自主管理退休基金的資產部份，因此不要有通過裝修提升房產價值的想法。這會嚴重限制潛在的資本收益，因為你不能通過裝修房產來增加其價值。

相反，投資大儲存空間的公寓房或倉庫資本開支要求非常低。

三、商業租賃期通常比住房租賃期更長，一般大約為5年並可選擇延長5年，並附有租金增加的租賃條款。

如果選擇了合適的房產和生意穩定的租戶，就不太可能受到經濟低迷的不利影響，不必經常更換租戶，並能獲得穩定的租金回報。

四、許多工業房產只需簡單的功能設計和建造，所以較少操心租客的維護狀況，可避免昂貴的裝修開銷，而這些常常是住房投資關注的問題。

重要的是確保購買商業房產時，任何必要的、昂貴的升級，例如滿足新的消防安全或健康安全標準要求的裝修改造已經完成。

瀏覽澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）網站，可熟悉利用自主管理退休基金投資房產的所有規章和條款。

責任編輯：簡玬