【大紀元2014年10月29日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，一份中國「鬼城」排行榜網絡流傳，網民熱議稱，大陸房地產崩盤只是個時間問題。經濟學家稱，5年後80%開發商可能面臨關門。最新統計數據顯示，大陸樓市持續下行。

10月24日，大陸官方公佈的9月份中國70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅售價同比降價城市占比由27%劇增至80%以上，新建住宅價格全面下降，降幅達1.3%。二手住宅價格環比全部下降。評級機構穆迪上月底在香港公佈一份評估報告稱，今年全國居民住房市場的銷售合同金額將下降5%-10%。

「鬼城」排行榜網絡熱傳

近來網絡流傳一份中國「鬼城」排行榜。據中國《投資時報》發佈的大陸「鬼城」指數排行榜，中國未來將出現近50座「鬼城」。位居前十位的是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。

文章稱，「鬼城」的出現與中國城市過去五年來的擴城大躍進有關。中共發改委一份調查顯示，九成中國地級市正在規劃新城新區，部份城市新城總面積已達建成區的七八倍。報導援引一份「擴城率」榜單，進入前50的多為「中小城市」。其中，前十位是汕尾、南通、三亞、通遼、達州、吳忠、瀘州、德州、濟寧、泉州。

網民證實「鬼城」名副其實

網民紛紛表示：才50個鬼城？我所在城市為甚麼不在鬼城排行榜上？大白天人都沒有，有人早上掉了一百塊錢，下午回去還在路上……在廈門，下班回來一路上的小區基本都是黑燈；康巴什是真正的鬼城，空置率超級高；我們小區好多樓都是空的，一戶人家都沒有啊；咸寧大量樓盤空置是事實；金華市新城晚上10幢樓就有一個房間的燈亮著……

一些網民斥責政府和貪官：把農民忽悠到城裡成為二等公民——農民工，然後把摞荒的田地造鬼城。安得廣廈千萬間，奸商貪官俱歡顏。

有網民表示：看來房地產崩盤只是個時間問題。房產泡沫破滅了，中國會變成甚麼樣，想想都有點恐怖。

經濟學家：5年後80%開發商面臨關門

據大陸華商網報導，10月25日下午一個論壇上，著名經濟學家馬光遠表示，支撐中國房地產發展的四大因素都變了，房地產增速會下滑。過去房子不夠，如今這個基本面已經變了，80%以上的城市最大的問題是房子太多，多於需求。市場買賣關係發生逆轉，以前買房的人開始賣房了，「現在大多數都在賣房子，誰來接盤呢？」

馬光遠還表示，市場競爭已經很殘酷了，未來資金槓桿很高，現金流很緊張，開發商可能得考慮存活問題。5年後，80%的開發商可能面臨關門或轉行，剩下20%。

馬光遠說，跟過去10年比，思考房地產的邏輯完全不同了，「普通市民除非剛需，三到五年內最好看住現金」。

責任編輯：肖笙