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網路賣屋 台中委售量激增

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【大紀元10月28日報導】(中央社記者韋樞台北28日電)打房政策不斷,加上未來房地合一實價課稅,拉高賣屋意願,房仲從近 2年網路售屋發現,台中市今年委售物件比2年前大增97%,桃園縣也增82.8%,北市只增2.7%,新北增12.7%。

永慶房仲網統計2年來,全台網路委售量新增48.9%,其中以台中市增97%最多,桃園縣新增48.9%,台北市增2.7%,新北市增12.7%,台南市增55.1%,高雄市增52.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房價高檔盤旋,加上買方觀望心態濃厚,成交量萎縮加重賣壓;從各縣市物件委售量新增幅度分析,台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求,再加上重劃區推案量大,2年來委售量大增近一倍;桃園縣年底升格、機場捷運接近完工、航空城建設計劃帶動買氣,近幾年房市最熱。

反觀雙北市精華區可供建築開發的素地有限,新增委售量少,且實質建設及生活機能成熟、買方需求又強,儘管房市低迷,供需平衡,不受市場盤整影響,賣壓不明顯。

從六都住宅物件開價來看,從102年年漲幅動輒10%到20%,到今年全部收斂不及10%,台中以北甚至壓到5%以下,台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4%,桃園縣開價漲幅則由102年比101年的24.2%,向下大幅修正為今年的4.3%,主要是桃園縣委售量大幅提升,開價相對疲軟,再加上新增限貸、政策衝擊買氣,價格修正壓力最大。

黃舒衛說,六都中台南市開價漲幅仍保有雙位數的10.7%。台南市網路售屋開價從去年的每坪16.3萬元提高至18.1萬元,雖然單價年漲幅由去年同期的20.7%下修至今年的10.7%,仍居六都今年單價年增率最高縣市,顯示台南市房價仍具補漲潛力,但買方追價力道已轉弱。

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