【大紀元2014年10月27日訊】大陸西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈報告稱，2013年中國城鎮空置房為4,898萬套。對於該數據，地產大佬任志強持不同意見。上述研究中心主任甘犁回應說，空置率之謎要通過城鎮化揭開這個謎底。

2014年上半年，西南財大中國家庭金融調查與研究中心發佈報告稱，2013年，中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4％，城鎮空置房為4,898萬套。

基於中國家庭金融調查項目（CHFS）的數據，西南財大中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁得出數據，中國城鎮地區住房空置率為22.4％，約為4,900萬套住房；商品房空置率為26.3％，約為2,700萬套；經適房空置率為23.3％，約為200萬套。

這一數據曾獲得王志綱等地產大佬的認同。不過，華遠地產原董事長任志強對此持不同意見。

任志強從住宅竣工數量推算，1998年至2013年，住宅竣工面積約為106億平方米，約1.1億套住宅。其中，房地產開發為6,700萬套。按1998年舊房拆除量2.4億平方米推算，16年間拆除了30多億平方米，淨增約70億平方米住房面積。1998年到2013年，城鎮新增人口約2.2億人，折算城鎮新增約7,000萬個家庭。因此，住房套數和家庭數大體一致。

對於任志強的質疑，甘犁回應稱，空置率之謎要通過城鎮化揭開這個謎底。

首先，CHFS定義的住房空置是指城鎮地區無人居住的家庭自有住房，包括：一套房家庭因外出務工等原因而無人居住的住房；多套房家庭既未自住也無他人居住的住房。

甘犁認為，城鎮化是農村居民離開居住地，進城生活工作，他們或租房或購房，有居住需求。另外，城鎮化還包括居住地由農村變成了城鎮，當地農村居民也因此統計為城鎮常住居民，是城鎮化的一部份。

中共統計局公佈了從2009年至2013年曆年統計用區劃和城鄉分類代碼。中國70萬個社區（包括居委會、村委會）中，有3.8％從鄉村變為了城鎮，占城鎮社區的11.8％。「居住在社區上的居民就從農村居民變成了城鎮居民，他的戶籍是沒有變化的，他的房子還在那裏，他住著原來的房子。」

據CHFS的數據顯示，2009至2013年，每個省的城鎮化率的上升速度跟「被進城」的比例是相關的。基於CHFS數據，2013年常住地人口結構，城鎮地區居民中的農業戶籍人口，「被動進城」占比14.3％，而「主動進城」占比11％。

從住房需求上來說，「被動進城」家庭和「主動進城」家庭是不一樣的，和城鎮戶籍是比較接近的，而且少於城鎮戶籍，因為他們是「帶著房子進城」的。所以不能把「被動進城」家庭當成「主動進城」家庭，認為有很多需求，要買很多房子。

甘犁認為，2000至2013年，除了城鎮新建住房7,000萬套之外，城鎮地區至少還新增了四、五千萬套，這是由「被動」進城的家庭帶進來的。而「被進城」居民明顯多於主動進城，不區分兩類進城居民將導致住房需求被高估。對城鎮化的誤解有可能是導致中國3,000萬套商品房多建的原因之一。

責任編輯：姜斌