【大紀元2014年10月23日訊】（大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導）珀斯中價位土地價格去年飆升了4萬澳元。

據今日珀斯網報導，西澳房地產協會2013年9月的數據顯示，中位價土地價格為24萬澳元，但是到今年9月，該價格已經大幅升至27.8萬澳元。珀斯是澳洲省會城市中每平方米土地價格最昂貴的城市，分析師表示各種因素導致了這場「完美風暴」的形成。

Professionals房產中介總裁肯普敦（Shane Kempton）表示，不斷增長的房價是受到了首次購房者和趁著利率低時建新房者的行為影響。肯普敦說：「現在我們已經看到在一些區例如Safety Bay、Warnbro和Waikiki建新房的價值所在了，因為在Baldivis附近地區的地價已經漲了。北部在Clarkson和Mindarie等區也呈現類似的趨勢。」「總而言之，珀斯住宅用地的前景仍舊是樂觀的，因為珀斯強勁的人口增長對新屋的需求還是長期而持久的。」

RP數據表示，全澳洲的土地價格都在升級。高級研究分析師庫甚（Cameron Kusher）近日透露，去年各省會城市的土地價格都增加了6%。庫甚預測到，隨著空置住宅土地越來越少，土地面積會變得越來越小，而價格卻持續上漲。他說：「空地的成本會持續上漲從而抬高了整套房產的價格。」

RP數據統計顯示，珀斯是省會城市中位價土地價格漲幅最高的，達到了7.5%。接下來是阿德萊德漲幅7.3%， 悉尼5.2%。

動量財富（Momentum Wealth）總監柯林斯（Damian Collins）表示，房產價格受強勢的需求和政府激勵措施的影響而有所高漲。科林說：「很多首次購房者認為現在是置業的大好機會，而且他們是得到了政府對首次購房補貼和免印花稅的支持才這麼做的。」「從供應角度來說，不難達到2006年的程度，但是，在西澳卻是需要很長時間才能獲批。」「然而，租金下跌，又有這麼一個強勢的推動導致開發商們將土地銷售引入市場，我認為房產價格增長將要開始減緩了。」

科林說，他對首次購房者的忠告提醒是，出於長期計劃考慮，他們應該購買土地。他說：「記住，這是你首次進入房產市場。」「購買一套新房可能是明智的生活方式，另外，還要考察周圍的其他因素，是否能讓你的房子在未來五到十年裡，當你想再升一級時能夠在市場上售出。」

據RP數據顯示，珀斯和澳洲其它省會城市的中價位土地面積正在縮小。今年六月，省會城市的中價位空置土地面積為475平方米，合併土地面積也在801平方米。早在1990年6月，省會城市的中價位空置土地面積為744平方米，合併土地面積為1012平米。

從這一點來看，過去城市與鄉村的差距還是小些，那時鄉村中價位土地面積只比省會城市大了36%。但現在，很多土地面積比城市裡大了69%。

責任編輯：高敏