【大紀元2014年10月23日訊】（大紀元實習記者林丹紐約報導）日前，記者從聯成公所獲悉，房東遇無良租客住「霸王屋」、不交租金不肯退屋的現象很普遍，有的甚至對房東敲詐，明講要拿到幾千至幾萬元不等才肯搬走，不少房東被弄得焦頭爛額，一籌莫展，經常有華人為此到聯成公所求助。聯成公所顧問趙文笙說，這一類租客是「職業租客」，鑽房東不能強行清退租客的法律空子，所以房東出租房屋要懂得分辨租客，另外，不要違規出租房屋，以免給此類職業租客以敲詐之機。
　　
10月20日，93歲高齡、家住布祿崙21大道的余老先生，拄著枴杖來到華埠美東聯成公所求助，述說他的房子被無賴租客霸佔，無法收回。余先生說，本來他的地下室是沒有出租的，但看到周圍的人都把地下室出租，好像也沒遇到甚麼麻煩事，就大膽起來，把地下室間隔成一房一廳用作出租。當時一個男士說，只租半年，等老婆來了就搬走。余先生便把地下室租給了他。
　　
過了半年，租客的老婆來了，還抱著一個幾個月大的嬰兒，他們不買床，睡在地板上。余先生給他們架起床板，但好心並沒有換來租客好報。地下室陰冷潮濕，他們夏天也開著電暖爐，因為約定是房東全包水電，余先生眼看電費直飆，也只能啞口吃黃連。
　　
由於地下室整天開著電爐，還住著一個幾個月大的嬰兒，安全隱患很大，余先生便通知租客搬離。誰知這時租客耍起了無賴，不肯搬走。後來甚至連租金也不交，余先生敲門也不應了，甚至揚言：就算去告，也還有半年時間住（因法庭審理判決需要時間）。余先生看到房子被霸佔，還要代他付水電，非常揪心。
　　
在無奈之際，余先生來到聯成公所求助。聯成公所顧問趙文笙說，這類租客類似騙子，非常有經驗，屬於「職業租客」，在鑽法律空子。趙文笙說，遇到這種情況，法律規定，房東不能換鎖、不能破門而入，不能私自清理租客的物品，否則就是房東違法，這種情況只能訴諸法律，通過打官司解決。
　　
余先生問，如果法院判決了，租客仍不肯搬走怎麼辦？趙文笙說，這種情況可向法院申請強制執行，又稱申請「執達吏」，即法院執行人員上門對租客清退，如果租客不在屋內，需要持有牌照的開鎖匠開鎖，然後法院執法人員對租客放在屋內 的物品進行清點、登記，之後封上封條，這樣租客便不可再進入該屋，屋主便可收回房子。
　　
余先生還諮詢，如果自己主動向房屋局說明自己出租地下室是違規行為，這樣房屋局是否可終止該租約。趙文笙說，房屋局針對這種違規出租情況可下達文件，但它沒有強制執法權，不過房屋局的文件對法院的判決會有幫助。
　　
趙文笙說，出租地下室是違法行為，如果遇上心懷不軌的租客，抓住房東怕違規被罰的心理，趁機敲詐勒索，房東反而吃了大虧，而且打官司耗時長又要花不律少師費，弄到身心疲憊，所以房東首先要合法出租，懂得保護好自己。

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