【大紀元2014年01月05日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）現在市場上出售的公寓樓花越來越多，高密度住宅開發商的預售必須達到一定的數量才能開始動工。這些公寓樓通常被提供較低的利率，並伴有補助，但這些房產是好的投資項目嗎？

4．房地產投資公司Momentum Wealth董事柯林斯（Damian Collins）認為，總體來講，公寓樓花並非好的投資項目。

投資者往往被「地板價」所誘惑，希望房產在交割時價格上漲。確實在一個上升的市場中，樓花交割時房產價值通常高於先前的購買價，但有些樓花交割時的房產價值比買價還低20%。購買樓花時就期望交割前就能獲益的人其實是一個投機者，而不是投資者。

長期來看，樓花還存在著別的風險。首先，購買樓花時市場上可能看起來供應很少，可一旦市場出現需求時，開發商可能釋放出大量房子而導致供過於求，價格下跌。

樓花公寓不是好的投資項目的另一個重要原因是，僅擁有大量的建築價值而幾乎沒有土地價值。我們都知道，最終只有土地才能增值，建築是貶值的，而許多高層公寓只有很少的土地價值，長期的低增值率正好反應出這一不足。

樓花預售對開發商是極為有利的，因為他們可以通過達到預售所要求的數量而獲得銀行貸款。如果是購買自住房，中意該房子，而並不在意資本增值水平，也許樓花是適合的。如果是投資，最好選擇供應有限、需求較大而且有好的土地價值的房產，而後會獲利豐厚。

5．澳洲房產貸款公司（Aussie Home Loans）貸款經紀人奎斯奈爾（Ross Le Quesne）認為，小心入市

購買樓花看起來很誘人，但必須非常謹慎，做好調查才能入市。

新開發的全新房產是非常有吸引力的，但就像買一輛新車，支付的價格會高於產品本身的價值。開發商和建築商需要賺取利潤，營銷機構需要收取5%的銷售費，這些都被計算到房產價格之中，因此樓花可能索價過高。

因此購房者必須一直做好調查研究，瞭解該地區類似房產的售價情況，確保以現在的價格，而不是假定的未來房屋完工時的市場價值購買樓花。

購買樓花有時候也能盈利。如果在一個正在增長的區域以市場價格購買了樓花，這意味著到最後交割時（有時是18個月之後）已經實際獲利。你只有熟悉市場，多比較價格，才能知道所支付的價格是否正確。

新房產的租金回報有時看起來很誘人，但這真的是房市中最好的選擇嗎？投資是一項商業決策，而不是感情決定。看看周圍是否有已建好的樓盤能提供低費用、低風險的更好的回報？

購房者必須做好調查以降低支付過高價格的風險，不可對新樓盤一見鍾情，如果認為價格過高，就應立即避開這種樓花。（待續）

（責任編輯：簡玬）