【大紀元2014年01月03日訊】【大紀元記者徐孝彬報導】韓國投資型房地產預售市場上曾是清一色的「ONE ROOM型」，而最近新出現的TWO ROOM型正躍升為房地產市場的強者。

通常TWO ROOM型商住樓比ONE ROOM型的面積大10㎡左右，而且多出一個房間，與以一人居住為主的ONE ROOM型商住樓不同，這種戶型可容納2-3人。

在2013年房地產銷售案例中，TWO ROOM型嶄露頭角，比ONE ROOM型更有人氣。去年5月份「韓火建設」公司在首爾麻浦區銷售的「上巖OBELISK2期」商住兩用樓，在進行早期抽籤銷售（韓國在開始銷售房屋時，針對眾多想購買的人進行抽籤選拔，被選拔者可以優先購買）時，TWO ROOM完全戰勝ONE ROOM，創下了25.5：1的最高競爭記錄。

4月份仁川松島國際都市新建的「松島 Central Park prugio city」也是TWO ROOM競爭率達5.1：1，比平均競爭率的3.2：1要高。

對於TWO ROOM型商住兩用樓人氣上升的主要原因，韓國房地產界的專業人士表示，因為「它比公寓的價格要便宜」。現在韓國一般小型公寓的實用面積為59㎡，由廚房、客廳、3個房間構成。主要由2-3人的家庭居住。2～3人家庭占2010年韓國所有家庭數的近一半（45.6%），但隨著實用面積59㎡的公寓租賃價格急速上漲，他們把目光轉向了TWO ROOM型商住兩用樓。

TWO ROOM型商住兩用樓也因數量較少而使其人氣格外高漲。2013年在四萬五千多套預售商住兩用樓中，90%以上是ONE ROOM型，TWO ROOM型商住兩用樓則呈現出供不應求的趨勢。

日前可提供TWO ROOM型的首爾地區代表性盈利型房地產有盆塘新都市的「亭子洞3期 prugio city」商住兩用樓、首爾江南站附近的「驛三prugio city」商住兩用樓、首爾蠶室附近的「松坡prugio city」商住兩用樓等。

房地產諮詢專門企業「韓國創業房地產情報院」的有關人士針對TWO ROOM型商住兩用樓的投資建議：「如果對TWO ROOM型盈利型房地產以出租為目的進行投資的話，要選擇具備租賃需求、交通條件，為房客準備的便利設施、附近生活便利設施等的商品，只有選擇這樣的（房地產）商品才能有較高的盈利。」另外，「如果施工公司知名度較高，銷售價較優惠，管理費較便宜的話，盈利可能會更高。」

（責任編輯：趙雲）