【大紀元2014年01月03日訊】（大紀元記者高敏澳洲珀斯編譯報導）如果你在去年沒能踏上房地產的階梯，不要緊，還有很多極具升值潛力的區，其房價在2014年可能高達兩位數增長。房價在漲、房源萎縮，在澳洲最大的房產市場上拍賣清盤率屢創新高——毫無疑問，這對買家來講是一個艱難的時刻。但是好消息是，專家們一致認為2014年的熱點區將更可負擔，以及更多普通人能買得起。
據今日珀斯網報導，澳洲新聞網從老牌市場評論員萊德（Terry Ryder）和考利澤斯（Peter Koulizos）那裏收集了他們選出的2014年應該買的郊區清單。
珀斯的東維多利亞公園區（East Victoria Park）和其鄰居——有時尚「咖啡生活」之稱的維多利亞公園區（Victoria Park），均被兩位專家評為房價可能飆升的潛力區。這兩個區域據珀斯市中心不到5公里，在皇冠賭場Burswood的前邊，而且離珀斯即將開建的容納6萬個座位的新體育館僅幾公里之遙。
而珀斯工業區奎納納區（Kwinana precinct）因為有產業活動和政府行為的支持，其轉型的前景不可忽視。
萊德是一位地產分析師，也是熱點網站（hotspotting.com.au）的創始人。熱點網站致力於幫助房產投資者發現下一個熱點。萊德和他的團隊考慮了幾十個影響房價的因素，包括人口增長、基礎設施、城市規劃規則、投資和就業機會。
萊德表示2013年持現金的投資者們主導了省會城市的房地產市場，使得很多普通買家超預算地隨流購買了那些上百萬澳元的區，這個情況在悉尼尤甚。
萊德說，精明買家早在一年前就應該在這些區購買了。他說：「買家往往在市場最熱的時候進場，我想精明買家應該花錢在那些更實惠的處於省會城市中間環（middle-ring）的郊區上。」「他們對自己的購買會更加理性和有針對性，而不是從眾。」
萊德2014熱區清單
悉尼——萊德預測，在紐省，西悉尼（Western Sydney）將成為下一個房地產重地。儘管因為較高犯罪率、距離CBD較遠、缺乏有吸引力的獨立房而是成片的纖維小屋，西悉尼有「不合時宜」的聲譽。但是因為對基礎建設的投資、創造就業機會的舉措、新住宅開發項目、對城市擴張和更多實惠房的需求，西悉尼的郊區如Liverpool和Blacktown正在處於轉型期。
萊德指出Blacktown將成為2014年的潛力熱區。這個區的房屋中間價為43萬澳元，這在悉尼是非常實惠的價位，悉尼的房屋中間價已經去到64萬。萊德說：「我相信你會看到有很多人在Blacktown、Liverpool、Cabramatta和Rouse Hill買房。」
墨爾本——在澳大利亞第二大的房地產市場，萊德表示Sunshine因為其可負擔性、交通基礎設施和新的規劃策略將成為潛力熱區。這個區2013年的中間價位為40萬澳元。
另外，Frankston、Epping和可負擔的港灣附近區也是萊德給墨爾本買家的推薦。
布里斯本——Kelvin Grove因為其平均租金回報率超過7%而成為萊德的首選。萊德也熱衷於布里斯本內西區的Toowong，是因為這裡靠近城市和隧道機場線，從而吸引很多在礦上工作的人。買家也應該考慮Redcliffe Peninsula，因為其可負擔性、生活方式和交通基礎設施。Redcliffe 2013年的房屋中間價為34萬澳元。
另外，萊德指出，很多偏遠郊區因為產業活動和政府計劃帶來的轉型前景也不可忽視。他推薦紐省和維省交界的Albury Wodonga、維省的Bendigo、紐省的Dubbo、昆省的Toowoomba和Ipswich，以及西澳的奎納納區（Kwinana precinct）。
資深地產觀察家考利澤斯表示，購房者應該追求中長期房價兩位數的增長，以及租金回報率至少達到獨立房5%和單元房6%。他的熱點預測大多是那些已經被發現的區。考利澤斯解釋說，這是因為這些區如此受買家歡迎，因此還有增長空間。考利澤斯說：「一個區完成上升空間可能要花數年的時間。我的精選是那些仍然在經歷這種轉變的區，儘管這些區已經流行了。」
考利澤斯幾年前寫了一本書，推薦澳洲20個房產熱區，他說這本書下次再刊的時候，其中的19個區還會在上面。
不像萊德，考利澤斯不推薦西悉尼的區，他說他相信靠近城市的區才有更好的發展前景。
考利澤斯2014熱區精選
墨爾本——Coburg、Flemington、Footscray
悉尼——Ashfield、Darlington、Marrickville、Enmore
布里斯本——Chermside、Redcliffe、Albion
珀斯——East Victoria Park、Victoria Park
阿德雷德——Thebarton、Torrensville、Port Noarlunga
達爾文——Millner
霍巴特——South Hobart、Battery Point
堪培拉——Braddon、Narrabundah
(責任編輯: 楊宇馨 )
