【大紀元2014年01月21日訊】（大紀元記者李雙報導）中共國家統計局1月18日發佈消息稱，2013年12月份，北京、上海、廣州和深圳房價繼續領跑全國，同比漲幅逾20%，這是自去年9月開始，北上廣深4市房價同比漲幅連續4個月超過20%。而且，其火熱態勢並不僅限於一線城市。12月份，南京、桂林等20餘個城市的房價同比漲幅也超過了10%。

如此「高燒」不退的中國樓市與目前缺乏動力的中國經濟形成了鮮明的對比，也成為了中國經濟的「救命稻草」——中國樓市猶如中國經濟的提振器和定心丸，中共當局雖然知道房地產泡沫巨大，但仍然試圖通過更加緩和的方式進行化解，而不是馬上刺破泡沫；同時希望從房地產市場上獲得穩定的經濟增長來源，拉動經濟發展。中共18屆三中全會對房價避而不談，一方面是房地產泡沫危機嚴重，另一方面也是為了穩定經濟。

大陸樓市「高燒」不退 「北上廣深」多月連漲逾20%

中共國家統計局1月18日發佈消息稱，儘管房價上漲趨勢有「放緩」的趨勢，2013年12月份，中國70個大中城市中，有69個城市房價較去年同期上漲，僅溫州1個城市房價同比下降。其中，「北上廣深」房價分別同比上漲20.6%、21.9%、20.4%、20.3%，2013年9-12月份連續4個月漲幅超過20%。

此外，大陸樓市的火熱態勢並不僅限於一線城市。12月份，南京、桂林等20餘個城市的房價同比漲幅也超過了10%。其中合肥房價以環比1.1%的漲幅居各地之首。

數據顯示，從2013年2-12月份，連續11個月，中國大陸70個大中城市房價環比上漲城市始終位置在62個以上。

中國指數研究院表示，接下來的2014年，中國不同城市分化或將進一步加劇：少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在；武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三四線城市供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。

2013年中國經濟低迷 靠房地產提振

1月20日，中共官方公佈的中國GDP數據顯示，2013年中國經濟增長與去年持平為7.7%，創下14年來最低點。在2013年中國的56.9萬億元規模的經濟仍然非常依賴投資驅動增長。資本投資對GDP增長的貢獻率為54.4%，消費的貢獻率為50%，淨出口的貢獻率則比去年同期下降了4.4%。

路透社報導說，2013年12月份工廠產出增長下跌到五個月來最低的9.7%；鋼鐵產出連續第三個月下滑；全年石油消費增長下降至5年來最低速度。去年第四季度經濟疲軟，如果中共想要將增長模式從短期轉變為長期，接下來還必須忍受更加緩慢的增長。

去年的房地產市場則是一個意外，大城市的房價和銷售量全年飆升。2013年住宅和商業房地產銷售總共達到8.14萬億元，比2012年增加26%。

各地政府的土地財政收入與地價、房價密切相關。根據國土部最新數據顯示，2013年，中國住房用地供應13.82萬公頃，同比增長24.7%，地王頻現，而且屢屢刷新年內成交地塊的溢價率記錄，共產生67個總價或單價地王，全年賣地收入超過3萬億元。其中單是上海一地去年賣地收入就突破2000億，北京接近1700億，杭州1340億。一連串的天文數字讓2013年成為名副其實的賣地豐收年。

大陸媒體不久前報導稱，2013年雖然房價飆升，但大陸房企的利潤卻在下降，原因是拿地成本和融資成本都在增加，中共政府才是房地產利潤的最大受益者，幾乎拿走了房價的80%。

《華爾街日報》報導稱，一系列經濟學家預計，隨著投資放緩和對房地產泡沫的遏制，經濟減速的趨勢將在今年第一季度繼續。而即將推出的新一年經濟增長目標，將預示著中共當局在平衡增長和改革之間的取捨。

中共18屆三中全會不提房價的「秘密」

回顧2013年中共新政府對房地產調控的力度和舉措，多位大陸房地產研究人士均表示，由於各地並未嚴格執行調控政策，房地產市場出現明顯回暖，上漲的過程。北京中原地產首席分析師張大偉認為，雖然去年出台了國五條，但除北京等個別城市外，其實絕大部份城市並未落地，所以2013年可以說是2009年後，政策最寬鬆的一年。

中共新一屆領導班子自2013年3月上任以來，沒有針對房地產市場推出任何重大政策，而且基本上沒有就房價上漲做出評論。三中全會前，中央政治局在2013年10月29日關於加快推進住房保障體系等的專題討論會上沒有提及房價調控的問題。

三中全會後，三中《決定》作為未來5-10年的中國發展的政策性文件，未見相應的樓市政策出台。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌分析認為，新一屆政府對房價問題保持沉默主要是因為經濟增長持續低迷造成當局對樓市拉動經濟的依賴。

北京市房協秘書長陳志亦表示，房地產的問題，不是房價本身高，而是經濟運行深層次的問題導致房價高。

香港地產公司中原集團創辦人施永青則表示，房地產和金融一榮俱榮、一損俱損，在地方政府債務領域，土地收益是政府應對還款壓力的重要支點。中共中央目前採取過關措施，不敢讓房價馬上垮掉，因為一旦房地產價格出現大跌，「地方債、銀行信託產品、理財工具等，都將變成一連串的社會問題」。

（責任編輯：肖笙）