【大紀元2014年01月02日訊】(據台視新聞報導)去(102)年奢侈稅以「軟著陸」方式處理,但衝擊面卻與房價走勢脫勾,台北市仍出現「總裁警戒」的物件,儘管量縮但房價仍有部分走揚,根據(住展雜誌)統計,台北市房價皆呈現上揚的格局,其中以大同區20%漲幅最多,位居2、3名分別為松山區17.6%、內湖區14.6%。
綜觀去年房市呈現「價揚量縮」,根據(住展雜誌)發布台北市12個行政區房價統計,平均漲幅為13.4%,台北市漲幅前3名分別為大同區、松山區、內湖區,全都不是台北市中心第一環。(住展雜誌)分析,大同區房價急竄,是因為雙子星計劃的磁吸效應;此外,松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價,以124萬元的價格,居台北市房價第三高的區域。
(住展雜誌)指出,從102年台北市房價仍出現13.4個百分點的漲幅來看,奢侈稅、實價登錄、嚴峻的都更新法及金融管控手段,對房市的影響有正面也有負面。
以台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制為例,建商已經對於透過都更取得土地不抱希望,北市土地出現供需嚴重失衡;加上政府持續對500坪以上國有地通通不能賣的政策,使台北市土地的供給愈來愈稀有,成為台北市房價底部持續墊高的原因之一。
大台北區房價愈攀愈高,使購屋者望屋興嘆,連原本只在北台灣推案的建商,也因為土地的價格高漲、取得難度高,而紛紛轉往中南部購地推案,包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商,爭相卡位雙北市以外的都會區。
(住展雜誌)認為,從全球景氣面來觀察,103年台北市的整體平均房價應呈「持平盤整」走勢,房市則呈現強者恆強、漲跌互見的「個案表現」市況。