【大紀元2014年01月02日訊】（大紀元記者藍悅真台灣台北報導）台北市房市泡沬化備受外界關注，財政部長張盛和2日在立法院表示，學者研究的房市泡沫化十大指標，已有6、7項指標超標，但房市泡沫化不代表泡沫會破，就像黃色小鴨一樣，不知何時會破，但呼籲投資者要有風險意識，購屋需求以自住為重。

張盛和指出，觀察房市泡沫化共有十大指標，包括房價所得比過高、房貸餘額占GDP比重過高、空屋率偏高及租金報酬率過低等，多項關鍵指標均顯示，台灣房市泡沫化的問題已經存在，但問題在於泡沫會不會破，為了避免房市造成太大壓力，因此奢侈稅的修法僅微調，就是不希望房市泡沫突然破掉，而是慢慢消風，央行與其他銀行也在控管房市風險。

長富地產市場研究部調查顯示，近一年台北市的房價漲幅為9.92%，高於香港、新加坡，在亞洲城市中排名第三，僅次於吉隆坡的17.18%及第二名的馬尼拉11.09%，第四為香港房價漲幅約7.76%、上海7.1%排第五；第六為東京6.3%，新加坡2.1%排第十。

張盛和說，房屋供給量太大的地方都是房市壓力區，包括新北市、桃園及台中地區等，民眾都會有預期心理，如果房市泡沫化，房市出現下修的情況，沒有都市可以倖免於難，包括台北市也是。

由於台灣民眾的「預期心理」，使得房價依舊維持著走高的走勢，而台北市房價欠缺基本面的支撐，泡沫化的風險相對較高。◇

房市泡沫危機十大觀察指標

資料來源：網路資訊 記者藍悅真／整理

（責任編輯：尚穎）