【大紀元2013年09月03日訊】（大紀元記者逸銘報導）對於當前的英國來說，購房出租已經成為一種時尚的投資。不過，對很多購房出租的業主來說，雖然與房客打交道不是問題，維護房產也不是問題，找出另一所適合投資的房產更不在話下。可是一旦談到相關稅費的時候，很多似乎就陷入了迷茫。為了幫助您更有效的合理扣稅，改善經濟狀況。本文特地整理除了關於購房出租的相關稅費，以及如何扣稅的建議，希望對您有所幫助。

瞭解有哪些稅種

每個英國房產的業主都要向英國交稅，無論他們生活在世界任何一個角落，或者有多少房產。除了買房子時發生的印花稅之外，還有三種稅費需要您繳納：收入稅、資本利得稅和遺產稅。

您需要提交一份自我評估納稅申報單（Self Assessment tax return）。並根據您所處的收入區間來繳稅。如果有人沒有漏報了應課稅收入，或來自出售物業的資本收益稅，稅務及海關總署的稅收特赦可以延緩期限到今年9月6日。

不要得不償失

當計算您的租金收入和應納稅額時，確保您的租金收入不會把您頂入更高的所得稅領域。2012/13年度的個人津貼是8,105英鎊，2013/14年的個人津貼是9,440英鎊，在扣去這筆款項後，剩下的就是您要交稅的部份。2013/14年個人所得稅收區間是20%（0～32,010英鎊）、40%（32,011～15萬英鎊）、50%（15萬英鎊以上）。如果您的收入在加上租金後會升入更高的納稅區間，那麼出租房產可能得不償失，還不如放置在那裏靜待資本增長。

活用各種開支扣除收入稅

要使您的投資收益最大化，第一步是要知道哪些費用可以用於扣稅。好消息是，幾乎所有的開支都可以用於扣稅。包括地產代理的各種費用、會計費用；建築物和家居的保險費用；此外，在房產出租期間，正常保養和維修費用，保潔費用也都包含在內；不過擴建、改善方面的投資則不算。而且議會稅和水電費也可以用於扣稅。此外，按揭的利息也可以用於扣稅，而且這是一個主要部份。但您要注意，僅僅是利息部份才可以，本金的償還不能用於扣稅。

按揭利息的意義所在

當然，如果您有充足的現金，您當然可以直接用現金購房。不過這樣一來，您就沒法用按揭利息來扣稅了，而且您也失去了投資的槓桿力量。相反，很多有經驗的業主都把自己的按揭還款額度控制在大致等於淨收入的水平——零稅收這對很多人來說意義重大。而且如果房產增值了，那麼您還可以對增值的額度申請額外的貸款，只要額度不超過購買價，您就可以得到更大額度的利息津貼。

維護和保養的津貼

此外，可能很多業主都不知道，在維護和保養的津貼方面，他們也有「不錯的迴旋餘地」。如果您對用於出租的房產進行了維修，那麼您有兩個選擇。或者可以要求實際數額的津貼，或者扣除相當於10％的淨租金來彌補房產的折舊。如果在納稅年中，房東在保養及維修方面的花費超過了總收入的10％，那麼自然會根據實際的花費申請相應的津貼。但如果這一年沒有維修，依然可以要求10％的津貼，即使沒為維護房產花任何錢。

節能扣稅

到2015年4月6日之前，業主也可以為房產節能要求最高1,500英鎊的特殊扣稅。在這筆業主節能津貼下，你可以扣除為牆壁、地板、閣樓或熱水保溫安裝節能措施的成本。只要節能措施已經安裝到了房產中，您就可以在第一次租出這所房產前索取這筆特殊津貼。

資本利得稅

每年在徵收資本利得稅之前，您都可以申報相關的津貼，當前的津貼額度是10,600英鎊。而您在出售購房出租的房產時，如果獲得了利潤，而且該房產不是您的主要私人居所，那麼您也需要繳納資本利得稅，當前是18%或28%，取決於您的所得稅區間與您當年總的資本利得。不過非居民業主可豁免資本利得稅；或者您只有一所房產，而且是您的主要居所，那麼您也可以豁免資本利得稅。不過稅務人員可能會要您出示您實際生活在這裡的證據。

贈與配偶也是選擇

對於遺產稅來說，沒有太多的迴旋餘地。不過如果您的配偶處在相應較低的稅率區間，那麼只要您願意，您也可以把房產聯名或直接移至對方的名下。即使贈與的房產超過免稅下限（32.5萬英鎊，其上的遺產稅是40%），同樣可能會使您的整體交稅情況得到改善，（但贈與後代則是另一回事）。

最後，因為購房出租的稅法仍在變化，適用於今天的情況未必適用於明天。因此從更實際的角度來說，為了每年的自我評估納稅申報單，尋求一下專業人士的意見，或許是一個不錯的選擇。而且別忘了，會計費也是可以用於扣稅的！