【大紀元2013年09月30日訊】(大紀元記者黎澳悉尼編譯報導)更多的’新’住房開銷花在了裝修上，這表明花在一半多以上住房的錢投在翻新方面，而不是建新。

據澳洲新聞社網報導，對於更認真的翻新者而言，建房業裡有一本稱為「原材料成本指南」（Rawlinsons Cost Guide）的書，也有一些優秀的網站上在登，這些都可以免費下載。

我們已經使用了其中的一個 – 《騎士文摘》（Riders Digest），在調查瞭解一些相關的成本。

這裡的數據是基於「淨的可出租面積」，包括建設工程和服務。但不包括土地成本、費用、停車費及消費稅。

所有的數值針對的是沒有空調的中等成色房子，這不包括高層公寓樓群，在「豪華地」整棟配有管道式空調。

●獨立房 – 在悉尼和阿德萊德建新房的成本最高（ 3850澳元/平方米） ;在坎培拉和柏斯建房成本最低（2300澳元/平方米） ; 而布里斯本構建成本已經接近3200澳元/平方米。

●排房 – 修建最便宜的地方是達爾文（2300澳元／平方米），最昂貴的在阿德萊德（3200澳元／平方米），其它主要省會城市平均為 2600澳元/平方米。

●步入式公寓樓 – 再一次，達爾文是最便宜的地方修建新的高度在三層以下的公寓（2300澳元/平方米），阿德萊德和悉尼是最昂貴的，平均3200澳元／平方米。布里斯本，墨爾本和坎培拉平均3000澳元／平方米，而柏斯為$ 2800/平方米。

●高層公寓 – 不到20層高，構建成本平均為達爾文2300澳元/平方米，布里斯本2700澳元/平方米 ;坎培拉和墨爾本為 2800澳元/平方米; 柏斯和悉尼為 2900澳元/平方米，在阿德萊德則最高為$ 3600/平方米。

對於較高的公寓結構，在布里斯本平均成本躍升到3500澳元/平方米， 在悉尼和墨爾本高達到4000澳元/平方米，而在柏斯卻超過4400澳元/平方米。

●最便宜的城市 – 考慮到包括新的住房和其它結構，如辦公室等在內的，總建築成本，布里斯本是在澳洲建立新的房產最便宜的省會城市。

在昆省附近，黃金海岸和陽光海岸的修建成本比布里斯本便宜5％ ;而凱恩斯卻高5％ ;湯斯維爾（Townsville）為8％ ;反而麥凱（Mackay）多14％，格拉德斯通（ Gladstone）多25％。

主要工作，如毀壞或移出，《騎士文摘》發行者建議翻新者預算，每一個單層木板房每平方米為 45澳與65澳元 ，雙層或磚房每平方則要加多10澳元。

要記住最重要的事情是，雖然成本指南提供一個修建成本的見意，但要行動，自己要付出、調查，瞭解和規劃是必不可少的 。

對一個新涉足翻新行業的人士開始第一步時，應該穩妥的尋求專業指導。對於整個項目而言，這可能是最好和最節約成本的方法。

（責任編輯：簡玬）