【大紀元2013年09月27日訊】(大紀元記者李子容紐約報導）「跟黎莎的看房過程非常專注、高效、安排周密，也很有意思。我們在一個周末內就找到我夢寐以求的康斗（Condo）。這次買房從個人滿意度和投資回報兩方面來說都是我一生中最好的決定之一。最近黎莎和她的團隊又以同樣的高效為我的康斗找到合适的短期租客。我毫不猶豫地向大家推荐黎莎。有了她，你會得到最好的幫助。」

——Petra Milde醫生，亞特蘭大

無論是投資還是自住，買房者都想買到保值、增值的房產。那麼，怎樣投資曼哈頓地產才能最安全、最有增值潛力呢？曼哈頓豪宅女王、資深地產經紀人黎莎·西蒙森和我們分享了她的經驗。

購買優質的產品

黎莎告訴我們，正確投資的底線是購買優質的房產。優質房產意味著優越的地理位置，著名建築師設計，以及高質量的建築本身。

位置自不必說，這是房地產最最重要的衡量標準。有句話說，房產的三要素是：位置，位置，位置。這話並不誇張，房子可以重新裝修，大樓可以推倒重建，然而位置永遠是獨一無二的。位置不僅僅是指交通便利，一個高檔社區的形成往往經過了幾十年乃至上百年的積澱，其中蘊含的價值非常深厚。從交通到居民的人文背景、社會治安、生活便利性以及各種公共休閒設施等等，直接決定你的生活品質，也決定了房產的價值所在。

而同樣的位置，著名建築師設計的作品以及高水準的工程質量，必然會比其他建築有更高的附加值。

地理位置優越的高端房產增值潛力非常驚人，以頂樓公寓創下目前紐約最高銷售記錄的中央公園西15號（15 Central Park West）來說，這套創紀錄的頂樓公寓PH20在2007年經濟危機爆發之前，上市價是4,300萬美元，而2012年的成交價為8,800萬，短短幾年翻了一倍還多。實際這棟樓的所有公寓都有不同程度增值，價格翻了一倍以上的就有好幾套公寓。

黎莎告訴我們，購買優質的房產以及和熟知市場的優秀經紀人合作，這是漂亮投資的最關鍵因素。

首先只有好經紀人能深入了解您的需求，並據此找到適合您生活方式和需求的房子。曼哈頓的各個社區各有不同，每個社區的不同地段也有著細微差別，二、三個地鐵站以外，生活可能會有天壤之別。只有富有經驗的經紀人才能告訴您哪個社區更適合您，哪裏能找到最好的學校，等等。也只有富有經驗的經紀人才能告訴您哪個房屋增值潛力最大。

其次優秀經紀人能快速高效地找到符合您要求的高品質房子，並順利完成複雜的交易程序，大大節約您的時間成本。有些頂級的經紀人甚至可通過自己的獨特資源，為買家提供尚未上市的優質房源。

此外無論是投資還是自住，買房後還會有很多後續問題，比如出租、管理房產，或孩子上學、辦理身份、報稅等，還有的希望盡快融入美國主流社會等。優秀經紀人可以在生活的各個方面都提供切實的幫助。

那麼怎樣選擇優秀的經紀人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名經紀人並盡量了解其背景。最好的辦法是查看其網站的成交記錄。尤其要關注成交記 錄的價位、數量，這是最直觀反映該經紀人的資歷和水平的數據。尤其能做一些大型交易的經紀人，絕對有其過人之處。

第二要了解經紀人擅長的地域，這也可以從交易記錄中反映出來。在某一區域有很多交易的經紀人，一定對該區域有更深入的了解。

第三，找到該經紀人以前客戶的評價，或最好直接找到其客戶，了解對購房過程是否滿意。通過朋友介紹也是一個較好辦法。

最後，要和經紀人面談，可以和幾個不同的經紀人面談，看他們是否真正熟悉市場，並能提供多方面的服務。

Condo的優勢

黎莎指出，與Co-op相比，投資Condo對海外投資者來說更為方便，因為Condo出租或出售都更為快速，不像Co-op那樣有那麼多的限制。當然，有些Co-op為方便海外投資者，專門規定了簡單的購買和出售條件，比如著名的Sherry Netherland的18層整層公寓，其購買程序就和Condo差不太多。

此外，黎莎還指出，在曼哈頓，多一間臥室意味著巨大的價值，有時價格會多出100萬美元。不難想像，如果有實力的話，同等條件下投資大一些的房屋會更好。

（責任編輯：李海）