【大紀元2013年09月25日訊】（大紀元記者嚴海綜合報導）週二標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）公佈所追蹤的20大都會區房價顯示，美國7月房價較去年同期上漲12.4%，創2006年2月以來最大漲幅。每個都會區房價都呈上漲，其中15大都會區漲勢減緩。

分析師說，房價上漲最快速時期可能已過。抵押貸款利率上升，可能壓抑了房屋市場。而房價也仍較2006年高峰時低了約21%。

7月房價較6月僅上漲1.8%，創3月以來最小單月漲幅。房價一般在春季時上升最快，到6月份達到最高點。

該指數是以3個月移動平均值來追蹤房屋價格。週二公佈的報告評估在5月至7月間進行交易的房屋銷售價格，而在此前一兩個月，購房者就已簽署房屋購買合同。

隨著越來越多購房者追逐供應趨緊的待售房屋，房價通脹速度過去一年來大幅加快。更少的法院拍賣房屋出售。而且5月份之前，抵押貸款利率在史上最低點附近徘徊。這讓購房者在不增加月度支出的同時，能承擔稍微多些的債務。

自5月份以來，抵押貸款利率上升近一個百分點，而且呈持續增長勢頭。這可能讓一些計劃於2013年晚些時候購買房屋的買家們加速其購買，但與此同時也令其他買家更加猶豫是否購買房屋。

房地產經紀人表示，8月份和9月份房屋銷售量放緩。此外，有跡象顯示，因為房價升高，一些投資者已開始退出房地產市場。

將於週三（25日）公佈的8月份新屋銷售數據，以及週四公佈的購買現房合約數據，應能提供更多有關市場對房產需求的最新信息。

房價上漲最厲害的許多在西部和西南市場，這都是過去跌幅最大的一些地區。近一年拉斯維加斯房價已經上漲了27.5%，舊金山上漲24.8%，洛杉磯20.8%。

利率上升可能使賣家更難要求潛在買家付更高價格，尤其是在一些收益頗大的市場。住房建商在過去的一年一直特別積極的提高價格，。諮詢機構澤爾曼（Ivy Zelman）說：現在，利率上升幾乎像瘋狂的價格通脹一般。

住房建商KB Home首席執行官梅茨格（Jeffrey Mezger）說：「抵押貸款利率飆升引起了部份購房者措手不及，導致他們取消購買協議，而另一些買主則需要更長的時間來做出購房決定。

（責任編輯：王樺）