【大紀元2013年09月23日訊】（大紀元記者言明報導）

（1）房價增速近7年以來最快

英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新房市調查發現，2013年8月中英國房價以7年以來最快的增速上漲。而且在傳統的淡季8月，銷售速度也在逆勢上揚，售出的房屋數量躍升至3年半以來的最高水平。房價變動的淨餘額從上月的37％升至40％。而且潛在買家數量的淨餘額也增長至66％。

淨餘額（Net Balance）是指測得房價上漲的與測得下降的測量師比例差值，淨餘額為0就是起伏相抵，而40％代表英國各地房價出現了全面的增長——這是2006年11月以來的最高水平。

RICS表示淨平衡45％的測量師預計未來三個月價格進一步增長，而且在未來的一年中，房價預計將上升2.2％。這無疑是房市復甦的表現，但是這種快速的復甦與收入增長的不同步，也讓人們開始擔憂新的樓市泡沫。英國央行的新行長馬克．卡尼（Mark Carney）表示他已經「敏銳地」意識到了潛在的威脅，並會在必要時壓制按揭貸款的發放。

（2）英國鄉村房產增長喜人（大紀元記者雅蘭報導）根據地產分析公司第一太平戴維斯（Savills）的數據，近六個月來。英國鄉村房產的價格平均增加了2.4％。比倫敦市中心的高端房產增幅還要高。當前英國鄉村房產的價格比起2008年的黃金時期僅低0.3％。若細分鄉村地產的話，農田和農場建築在2013年8月的價格比起2008年8月已增長了48.7％，林地和體育用地則增長了31.6％。

研究發現2013上半年，全英的可耕種土地每畝增值了6％，達到平均每畝8000英鎊。而十年之前，每畝還僅值2,250英鎊。Savills鄉村房產部的克里斯平．霍伯倫（Crispin Holborow）表示鄉村房價隨著土地的升值而水漲船高，因此眾多地產商購買地產後的開發計劃就成為了人們關注的焦點。在此過程中往往會創造房產的升值機會。

（3）英國所需新房或超預期 （大紀元記者言明報導）根據城市和鄉村規劃協會的最新研究顯示，英格蘭每年需要至少24.5萬套新建房產才能滿足供不應求的局面，而且60％的需求集中在英國南部地區。比之前作為基準的數字23.5萬套還要高20％。更遠高於當前每年的新房建設量10萬餘套——這是自1920年以來最慢的建設速度。

這項房屋規劃與建設分析由住房學者艾倫．霍爾曼斯博士（Dr Alan Holmans）聯合城市和鄉村規劃協會（Town and Country Planning Association，TCPA）公佈。TCPA的首席執行官凱特．亨德森（Kate Henderson）表示，這意味著英國的新房建設嚴重供不應求，而且研究還顯示近1/3的新住房需求需要一定的補貼才能承受此項投資，否則過度擁擠與無家可歸的問題將會惡化。

不過房產繼續供不應求，對於投資者或是房東來說，或許不是壞事，畢竟這意味著更長期的租房需求和更穩定的房客群體。