【大紀元2013年09月23日訊】（大紀元記者徐玥編譯）去年年底，市場普遍認為倫敦豪宅市場將在2013年將經歷一個轉折點：一方面，在超級印花稅和其它稅賦變革的陰影籠罩之下，樓價增長的腳步估計會放慢；另一方面，由於倫敦和英國其它地區的價格差異自2009年以來不斷擴大，至今已經非常顯著，因此行家預測會有更多買家將目光投向相對優惠的其它地區，從而令倫敦之外的豪宅市場復甦。

然而，根據著名地產中介第一太平戴維斯（Savills）的報告，目前的情況並非如此。該份報告顯示，儘管在今年2月和3月政壇出現了有關徵收豪宅地產稅（Mansion Tax）的熱烈討論，倫敦豪宅市場今年頭6個月依然無懼，勁升4.8%。同期，26億英鎊的資金流入了5百萬英鎊以上的超豪宅市場，較去年同期增加23%。

倫敦中心 vs 倫敦西南

當然，由於在新規定下，個人購買200萬英鎊以上的房產須繳7%印花稅，這直接導致了200萬英鎊房產的交易量減少了15%。確實，在今年第二季度，倫敦中心一些最為昂貴的地區，房價一度輕微下跌。

不過，第一太平戴維斯的報告說，整體上，倫敦中心豪宅價格繼續前行，只是速度遠遠不及倫敦西南地區。倫敦西南地區的房價較去年上升了8.5%，引起越來越多在倫敦生活和工作的外籍人士的關注。騎士橋（Knightsbridge）、南肯辛頓（South Kensington）等地區的房產雖然在不斷上升，但是最大的升幅還是來自與屬於西區的富勒姆（Fulham），高達13%。

富勒姆平均每平方英尺£980，大約是倫敦中心地區尺價的一半。過去5年中，騎士橋和貝爾戈萊維雅（Belgravia）出售的房產平均價格是260萬英鎊，而在富勒姆的Parsons Green，這個數字則是120萬英鎊。

除了富勒姆，旺茲沃士（Wandsworth）、列治文（Richmond）以及伊斯靈頓（Islington）都獲益於資金從倫敦中心地區「溢出」。

倫敦vs 城外

然而，倫敦中心的「溢出」資金似乎並沒有流入倫敦以外的高端地區，造成倫敦和外圍地區及通勤不夠方便的地區之間的差價進一步擴大。其中的例外是原本富裕的兩個地區：Oxshott & Stoke D』Abernon和Cobham Fairmile：兩地的房價都已經回至危機前的水平，平均價格均超過100萬英鎊。

越過倫敦周邊城鎮（Home Counties），最為高端的要數牛津中西區的St Margaret，過去5年交易的近500套住宅平均價格達到70萬英鎊。倫敦以外的豪宅市場中，城市住房的表現要勝過郊區住房，例如劍橋的紐漢姆（Newnham）、巴斯的Lansdown、愛丁堡的Murrayfield。

整體來說，沒有太多跡象顯示2013年倫敦以外的高端市場房價會有增長。同樣，除了蘇格蘭的鄉村住房和一些沿海城市乏人問津的渡假屋之外，也沒有跡象顯示那些地區的房價會明顯下跌，房價波動範圍料在-1%至+1%之間。

轉折點何時出現

那麼，英國豪宅市場是否會出現轉折？何時會出現？對於倫敦的豪宅市場，行家開始相信，增幅雖然會有所放緩，但是要遠遠好於預期。

但是，令人需要警覺的是，今年上半年的經歷表明，地產稅賦改革已經成為一個政治籌碼，所以在選舉接近時，這個話題勢必會從新抬頭。

據此，第一太平戴維斯的分析家認為，在選舉前夕，豪宅市場會顯著放慢。至於之後的表現，則很大程度上取決於選舉的結果。

倫敦以外，若主流市場整體改善，按揭相對容易的豪宅市場也會出現改善，屆時，希望優惠的價格和鄉村生活的樂趣能夠吸引更多的倫敦買家前往置業。