【大紀元2013年09月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）大都市房產戰略家協會的董事亞德利（Michael Yardney）最近撰文闡述目前地產市場中首次購房者的情況。

據澳洲房產觀察網報導，儘管我們的房地產市場已有了好轉， 有很多很多年來的最低利率，但首次購房者還是在外圍觀望，而不是買房入市。 這讓許多地產觀察家們感到困惑。

不讓我吃驚的有一些原因：

1 回顧以往的週期，首次購房者在房地產週期的開始並不像隨後那樣活躍， 除非他們被誘餌誘導購房，就像他們最近獲得的額外的購房鼓勵;

2 幾年前給首次購房者提供的獎勵，讓需求提前並大量減少了首次購房者。

與去年同相比首次購房者下降了10.6％

雖然5月份首次購房者的融資數量與去年同期相比增長了17.0％，但人數卻下降了10.6％。

根據融資審批情況，目前約12％的房產買家是首次購房者；33％左右是投資者；55％的人是購買他們的第二處住房或以後的家園。

他們不買新房的……

雖然許多政府的優惠政策鼓勵首次購房者購買新房，但似乎僅有18％左右的人買新家，大多數人則選擇購買現房。

在許多情況下，他們發現可以購買比新房便宜的，位於遠郊的2年或3年的房子，或比新公寓便宜的有超好平面設計的舊公寓。

住房真的是買不起嗎？

房產的負擔能力已經再次成為頭版頭條，然而，可能讓首次購房者難以置信的是，在澳洲，住房負擔能力的條件是我們所看到的幾十年來最好的。

儘管房價一般來講可能有所上升， 但考慮到較低的利率和收入的增加，讓那些試圖購房的人們有了一個更好的前景。

我們面對的事實是，現在首次購房者從未如此容易地踏上房地產的階梯。 也有一些人是因為現在就想買他們父母在30年或40年才能買得起那類的房產，從而使自己購房變得更加艱難了。

很多人都在尋找有各種現代化家用電器以及擁有大前院和後院的三間臥室的房子，另一些人則是在有生活方式的郊區尋找一座時髦的公寓套房，而他們的父母對第一次購房的期望則可能是更加適度。

也許在你說我，對處於困境中的首次購房者絕情之前……

現在不要誤會我，在我的混合大家庭中有六個孩子。 一些已有了自己的住房，但大多數仍是在等待進入房地產市場。

然而，就在上週，我的一個兒子獲得貸款，借了相當於首棟房產價值95％的貸款，因為他持有一張主要銀行的信用卡已有6個月。當然，他也通過了其它貸款條件。

銀行又重新開始借貸，那些遵循古老規則花的比掙的少、投資平衡，然後再投資，直到他們有足夠存款的人，將會在未來能夠進入這個市場，成為房主。

事實是，房地產週期將會變動，房地產價值將會增加。有些人會加入買房行列， 但其他會花他們還沒有得到的錢，或是繼續購買最新玩具和小玩意的人則更容易變成租房客。

（責任編輯：簡玬）