【大紀元2013年09月16日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）隨著春天的到來，上週末悉尼房地產市場顯出興旺勢頭，與去年同期相比，今年進入市場的房此產數量多了10%至20%，並仍然供不應求。多重關鍵因素促使悉尼今年春天的房市成為多年來最好的一季。

據悉尼晨鋒報房地產報導，市場上的新公寓數量比去年春天多出20%，CBRE公司總經理米爾頓（David Milton）稱市場仍然嚴重供不應求。市場需求量高，購房者得趕早入市，正如近期在邦迪交界口（Bondi Junction）和邦迪海灘（Bondi Beach）項目的成功交易。公共交通方便的地區的房產在推動著市場的發展。

高力國際房產顧問公司（Colliers International）總經理奇騰登（Peter Chittenden）認為房產供應有點偏少，但仍比去年春天多了10%至15%。他說：「房產數量在增長，價格也在上漲，利率卻在下降，因此投資房產是個好主意。」

紐省政府的部門規劃報告稱，悉尼地區今年第二季度的住房新建批准達7577件，比去年同期的6720多出12.7%，公寓新建批准比去年同期上升8.3%達 到4906。一些分析師認為悉尼市場正在快速上升。經濟預測機構 BIS Shrapnel 住房高級經理茲格馬尼斯（Angie Zigomanis）稱，市場的上升勢頭已大超去年。他說：「今年和去年有很多相同的基本因素，如價格上漲、更低的利率和購買力的提高，但我們現在還有一 種因素是去年所缺少的；那就是——信心。」

澳洲城建工作組（Urban Taskforce Australia）總經理約翰遜（Chris Johnson）表示，改革建議包括幫助提振信心、社區策略規劃、加快審批程序等。約翰遜說：「政府也建立了很多城市活動區，地點位於萊德（Ryde）、 埃平（Epping）、澳紐軍團大道（Anzac Parade），希望還有帕拉馬塔路（Parramatta Road）。這些都是支持合理的未來發展的強烈的信號。」

房產的價格已經上漲。根據澳洲房產監察（APM）的最新數據顯示的悉尼房產價格中 位數，今年第二季度為690,064澳元，比去年的646,858澳元上升了6.67%。公寓的中間價位是491,845澳元，比去年的468,706澳 元上漲了4.9%。總租金收益率穩定在獨立房的4.6%和公寓套房的5.1%，季度拍賣成交率為69%，而去年同期僅為53.5%。

澳洲房產監察（APM）的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：「我們悉尼市場當然有充沛的能量， 8月份高達80 %拍賣成交率可能達到歷史最高記錄。很多房源正在湧向市場，很多投資者在市場上尋找機會，人們對房產市場充滿信心。」

RP Data研究分析師庫捨（Cameron Kusher）稱，似乎很多人等到9月7日的聯邦大選後再出售他們的房產，到時候房產市場將會火熱。

以下是春季購房的十大竅門：

1、確保以合適的價格購買房產。做好研究，確保仔細查閱合同，協商最好的價格和條件，避免衝動情緒下購房。

2、選擇建築風格與所在地區相融合的房產，以確保未來賣房時引起買家的興趣。
3、避免購買大路邊的住房，附近靜街的住房總是更好的選擇。
4 、院落朝北或者東北方向，並且內部有充足的自然光線的房子始終是一個不錯的選擇。
5 、檢查房子平面圖，確保沒有浪費的空間，臥室和活動區面積不可太小。
6 、如果沒有停車位，查看路邊停車是否方便。
7、確保室外空間可用。
8、如果負擔不起能看到好景色的房產，儘量選擇有花園式院落的房。
9、避免被表面現象蒙蔽，有些差的房產很可能裝修的很好，有些好房產卻裝飾一般。
10、檢查房子狀況。如果保養得很好，將能在很長期間內節省維護費用。

（責任編輯：簡玬）