【大紀元2013年09月11日訊】(紐約訊)655元在法拉盛中心租到兩臥公寓，或者1,000元在曼哈頓切爾西（Chelsea）租到兩臥公寓？聽起來好像是神話，但在紐約，確實有辦法租到低價公寓。

眾所周知，紐約公寓租金非常昂貴。 但在紐約所有的租賃公寓裡，只有38%是市場價，還有約130萬套租賃公寓租金是受法規限制或有補助的。 這其中有很多便宜的公寓，但問題是，租到這樣的公寓很難。這也是紐約平價住房措施的最核心問題，供給有限而且新居民很難得到它們。
　　
「多元化住宅」抽獎
　　
紐約「多元化住宅」（Inclusionary Housing） 項目使得開發商樂於在新樓盤裡劃出一定比例的公寓，比如20%，用作限定租金的平價住宅。這些公寓會極其便宜：比如一臥公寓可以以大約1,000元的價格租下，比上西城目前的租金要低三分之一。
　　
很多人都想住進這種公寓，但它們的數量很少：從該項目2005年開始以來，只建成了2800套。你必須參加抽獎才能得到這樣的住房。要想瞭解目前正接受申請的住宅項目，請登錄//www.nyc.gov/html/hpd/html/apartment/lotteries.shtml
　　
抽獎對收入有要求，但除非你年收入超過10萬，否則還是很可能找到適合你的公寓的。有些公寓甚至對年收入達18萬美元的兩口之家也適用。但是，最低的折扣是給予低收入家庭的。要想租到這樣的樓房，你的年收入不能超過5萬。
　　
不好的消息是，就像抽獎一樣，你贏的概率很小。好消息是，一旦你獲得入住，只要該樓盤還處於管制之下，你就可以一直住下去，即便你以後變得很富有。一般這種管制至少要20年。
　　
限定租金的公寓
　　
限定租金（Rent Regulation）是目前紐約最大的平價住房項目，覆蓋了1974年以前建成的大部份租賃公寓。2010年在紐約310萬家庭中，大約110萬是享受限定租金的。
　　
首先，要注意項目的名稱。很多人把限定租金稱為租金控制（Rent Control），其實，租金控制是另外一個項目，只覆蓋大約5萬套很舊的公寓。大多數情況下，當一個紐約人提到他住在「控制租金的公寓」時，他實際指的是限定租金公寓。
　　
在限定租金的情況下，每年你的租金只能以固定比例上漲，而這個比例是由租金指導委員會（Rent Guidelines Board）根據運營成本的上漲而確定的。今年，允許的上漲比例是4%。你的房東每年都必須給你提供可續簽的合同，除非你搬走了或去世了。如果在你去世時有親戚和你共同居住了兩年以上，甚至他們可以續租公寓。
　　
大多數情況下，限定租金只意味著比市場價稍低或沒有區別。這有幾個原因，一是在大多數社區，大部份時間法定的租金上漲幅度和市場價沒有太大區別。只有在一些特別受歡迎的地區，特別是曼哈頓96街以南，限定租金才意味著比市場價低很多。
　　
也就是說，你很難真正找到一個低於市場價的限定租金的公寓，除非你在市場價較低時搬進，然後一直呆在那裏。 很多紐約人就是這樣做的，根據紐約大學福曼中心的數據，35%住在穩定租金的公寓的租客已經在同一公寓居住了20年以上。而支付市場價的租客這樣做的只有3%。

　　
「米切爾-拉馬」房屋
　　
從上世紀50年代，紐約州和開發商達成一個方案：如果對居民提供平價住房的話，將在地產稅和貸款利率方面享有巨大優惠。
　　
這種項目下建成的房屋被稱為「米切爾-拉馬」（Mitchell-Lama，根據法案的發起者姓名而命名）房屋，要麼是限定租金的租賃大樓，要麼是有限產權的Co-op，你可以以很便宜的價格買下，但搬出時必須以固定的價格賣回給管理委員會。在紐約市，這樣的公寓大約有11萬套，是紐約市所有住房的3%。
　
問題是，好的社區這種房子等待的名單非常長，就以最大項目之一Penn South（位於切爾西23街到29街之間，左右以8大道和9大道為界）來說，申請人數如此之多，以致他們現在不再接受新的申請。但如果你不怕在遠郊的話，那麼你可能會找到沒有人排隊或者只需幾個月就能入住的房子。
　　
比如在皇后區的Rochdale Village，你可以以7,200美元的價格買下一臥的Co-op公寓，月費約700美元左右。等待時間也僅為6個月左右。但問題是位置在皇后區偏東，也沒有地鐵。

(責任編輯：李海）