【大紀元2013年08月09日訊】（大紀元記者王岳編譯報導）多倫多售價在100萬加元以上的待售公寓，已經達到了「令人震驚」的水平。根據當前的需求量，需要大約20個月左右的時間才能清空現有庫存，清空時間是普通公寓所需時間的四倍。

據《多倫多星報》報導，多倫多房地產經紀人Andrew la Fleur對多倫多公寓市場經過一番研究之後說，更令人擔憂的是，這些數字還不包括「影子庫存」的數量，如果加上「影子庫存量」，將遠遠超過六月末在房產求售網（MLS）上已經掛牌待售的數量。影子庫存包括那些尚未出售的五星級酒店工程，如特朗普國際酒店大廈、麗思卡爾頓酒店、香格里拉大酒店和四季酒店等。所有這些公寓都在過去兩年中被推向了市場。

此外，還有相當一部份價格昂貴的新公寓，存在大量空置現象，特別是在市中心的一些公寓項目就更加嚴重。因為開發商們擔心，會誤使消費者認為物業存在問題或他們迫於銷售壓力正在降價，所以他們不會一次性向房產求售網（MLS）公佈很多庫存。

在今年前六個月中，有145套價格超過100萬元的公寓在MLS上掛牌出售。

la Fleur說，他的一個客戶向他諮詢是購買一個昂貴的公寓，還是購買幾個相對便宜的公寓，問哪種投資方式更賺錢。這迫使他開始關注高端公寓。當他看到數據時，他感到十分震驚。

la Fleur說，過去六個月，只有42套百萬元級的公寓售出，平均每月七套。也就是說，供應量相當於20個月的銷售量。有些地方甚至更高，例如在Yorkville，供應量相當於25個月的銷售量。而普通公寓的供應量僅相當於月銷售量的3～5倍。

他認為，可能至少得三年，也許至少十年後，高端公寓的投資者才能真正開始看到收益。「那些買豪華公寓樓花的人正在拋售他們的房產。」la Fleur說，他發現豪華公寓的價格已經持平，甚至開始下跌。

然而，房價只是保持持平，並沒有出現許多人預期的，當所有這些五星級的產品掛牌出售時會大幅降價，公寓調研公司Urbanation高級副總裁肖恩‧希爾德布蘭德說。

「當你看到高端公寓的數據，並與相關市場數據比較時，你會發現百萬元的公寓確實過剩，大幅供過於求，」希爾德布蘭德說。「但是，豪華公寓是整個房市中的相對孤立的一小部份。所以應當分別看待。」

他補充說，事實上，在Yorkville豪華公寓的月供應量，一直是傳統公寓市場的兩倍左右。現在只是需要時間，為所有這些新的公寓找到買家。「豪華公寓在多倫多還是一個新的市場，它仍然處於起步階段。」

富裕買家仍在尋找多倫多的高價房產，豪華房地產經紀公司蘇富比國際的行政總裁Ross McCredie說。去年春天，他將他在四季價值200萬元的公寓倒賣給了一位香港買家。

「實際上，現在很多人用現金購買更高端的公寓作為投資工具，然後將它租出去。這就是為甚麼空置率是如此之低。」McCredie說：「空置率是一個關鍵指標。它表明，從長遠看，買這些公寓是值得的。」

事實上，或許是因為投資者無法找到買家或其它原因，在麗嘉、香格里拉和四季的很多公寓已經被租出去。月租金超過3～5元每平方尺。也就是說，在麗思一個1,600平方尺的單位，月租大約為6,000元。

（責任編輯：文鳳）