香港辣招衝擊 嘉華港物業銷售跌98%

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【大紀元2013年08月30日訊】(大紀元記者曾嘉連香港報導)香港政府樓市辣招重創地產代理界,連發展商也大受打擊。地產發展商嘉華國際(00175)昨日公佈上半年業績,純利倒退近七成至8.88億元,香港物業發展營業額更暴跌98%至僅740萬元,集團歸因於港府雙辣招下物業市場成交於5、6月大跌,預料豪宅市場未來一、兩年仍淡靜。

嘉華國際公布,截至今年6月底止,上半年錄得股東應佔溢利8.88億元,按年倒退69%。(宋祥龍/大紀元)

同日公佈業績的會德豐(00020),半年盈利亦倒退兩成至108億元,期內物業發展收入倒退逾三成,管理層指政府雙辣招需要最少一年時間消化。

上半年純利倒退近七成

嘉華上半年營業額按年升16%至33.05億元,但盈利按年急挫69.4%,只有8.88億港元;核心盈利為8.34億元。每股基本盈利33.6仙,去年同期每股盈利112.5仙;維持派中期息每股5仙。

嘉華主席吳志和。(宋祥龍/大紀元)

期內,已簽約之應佔銷售約31億元,主要來自上海嘉御庭、嘉悅天地與嘉怡水岸及廣州嘉爵園與嘉匯城,以及香港合營項目,應佔銷售之中約18億元已經入賬。

但按地區劃分,上半年香港物業銷售顯著放緩,物業發展營業額按年大跌至740萬元,跌幅達98%,銷售主要來自大埔項目貨尾;內地物業發展營業額則上升34%至30.98億元。嘉華表示,在港府雙辣招下,物業市場成交於5、6月大跌,集團現有的香港項目,銷售放緩在所難免。

呂耀華:豪宅前景仍冷清

執行董事呂耀華說,受辣招影響,豪宅市場交投淡靜,預期未來一、兩年香港豪宅市場仍會冷清,但長遠仍看好豪宅市場。集團旗下豪宅多已於去年底出售, 只剩餘少量特色單位及中小型單位出售。下半年以銷售貨尾單位為主,包括東半山「Chantilly」及合營項目深灣9號貨尾,以及繼續推售合營項目「天賦海灣」,及「溋玥․天賦海灣」,嘉林邊道項目則要到明年推出。

會德豐常務董事吳宗權預期,市場需要一年至一年半時間,消化雙辣招對樓市的影響。(宋祥龍/大紀元)

至於早前投得的將軍澳獨資項目,目前正待政府審批,預計可提供400至500個中小型單位。不過,地價及建築成本上升,他相信售價難以下調。

會德豐物業發展收入跌三成

另外,會德豐昨日亦公佈中期業績,中期純利減少兩成至108.45億元,減少20.1%;不過扣除重估收益及特殊項目,核心純利則上升四成,派中期息0.35元。

會德豐中期少賺兩成,期內物業發展收入倒退逾三成。管理層表示,政府推出的「雙辣招」,需要最少一年的時間消化。(宋祥龍/大紀元)

期內集團物業發展收入倒退三成一,至69億元。上半年香港入帳項目包括套現45億元的九龍東「One Bay East」西座 , 及部分何文田「Kadoorie Hill」和「Lexington Hill」貨尾單位, 銷售總額達50億元,是全年目標100億元的一半。已預售但尚未確認入帳的銷售額,較去年底增加近97%至61億元。

消化雙辣招需時一年半

會德豐常務董事吳宗權預期,市場需要一年至一年半時間,消化雙辣招對樓市的影響,但在低息環境下,長遠仍好看樓市。

集團維持100億元的香港全年銷售目標。與新世界合作發展的港鐵柯士甸站上蓋項目,將於下季開始預售,最快2015年全面落成;至於高街及筲箕灣道項目,將於2014年及2016年開始預售。◇

(責任編輯:樂慧)

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