【大紀元2013年08月30日訊】（大紀元記者曾嘉連香港報導）香港政府樓市辣招重創地產代理界，連發展商也大受打擊。地產發展商嘉華國際（00175）昨日公佈上半年業績，純利倒退近七成至8.88億元，香港物業發展營業額更暴跌98%至僅740萬元，集團歸因於港府雙辣招下物業市場成交於5、6月大跌，預料豪宅市場未來一、兩年仍淡靜。

同日公佈業績的會德豐（00020），半年盈利亦倒退兩成至108億元，期內物業發展收入倒退逾三成，管理層指政府雙辣招需要最少一年時間消化。

上半年純利倒退近七成

嘉華上半年營業額按年升16%至33.05億元，但盈利按年急挫69.4%，只有8.88億港元；核心盈利為8.34億元。每股基本盈利33.6仙，去年同期每股盈利112.5仙；維持派中期息每股5仙。

期內，已簽約之應佔銷售約31億元，主要來自上海嘉御庭、嘉悅天地與嘉怡水岸及廣州嘉爵園與嘉匯城，以及香港合營項目，應佔銷售之中約18億元已經入賬。

但按地區劃分，上半年香港物業銷售顯著放緩，物業發展營業額按年大跌至740萬元，跌幅達98%，銷售主要來自大埔項目貨尾；內地物業發展營業額則上升34%至30.98億元。嘉華表示，在港府雙辣招下，物業市場成交於5、6月大跌，集團現有的香港項目，銷售放緩在所難免。

呂耀華：豪宅前景仍冷清

執行董事呂耀華說，受辣招影響，豪宅市場交投淡靜，預期未來一、兩年香港豪宅市場仍會冷清，但長遠仍看好豪宅市場。集團旗下豪宅多已於去年底出售, 只剩餘少量特色單位及中小型單位出售。下半年以銷售貨尾單位為主，包括東半山「Chantilly」及合營項目深灣9號貨尾，以及繼續推售合營項目「天賦海灣」，及「溋玥․天賦海灣」，嘉林邊道項目則要到明年推出。

至於早前投得的將軍澳獨資項目，目前正待政府審批，預計可提供400至500個中小型單位。不過，地價及建築成本上升，他相信售價難以下調。

會德豐物業發展收入跌三成

另外，會德豐昨日亦公佈中期業績，中期純利減少兩成至108.45億元，減少20.1%；不過扣除重估收益及特殊項目，核心純利則上升四成，派中期息0.35元。

期內集團物業發展收入倒退三成一，至69億元。上半年香港入帳項目包括套現45億元的九龍東「One Bay East」西座 , 及部分何文田「Kadoorie Hill」和「Lexington Hill」貨尾單位, 銷售總額達50億元，是全年目標100億元的一半。已預售但尚未確認入帳的銷售額，較去年底增加近97%至61億元。

消化雙辣招需時一年半

會德豐常務董事吳宗權預期，市場需要一年至一年半時間，消化雙辣招對樓市的影響，但在低息環境下，長遠仍好看樓市。

集團維持100億元的香港全年銷售目標。與新世界合作發展的港鐵柯士甸站上蓋項目，將於下季開始預售，最快2015年全面落成；至於高街及筲箕灣道項目，將於2014年及2016年開始預售。◇

(責任編輯：樂慧)