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買房

600萬起 小資女買2房黃金屋

【大紀元2013年08月29日訊】都會小資女要買下人生第1棟房子,房市專家指出,600多萬起就可以在淡海新市鎮買到2房新屋,五股洲子洋重劃區、林口、三峽北大特區等也可以考慮,未來增值空間大,是不錯的置產標的。此外,地點挑選近捷運、優質學區宅,日後出租不煩惱。

海悅廣告研展部經理鄭名瑋表示,新北市開發中的重劃區,或有重大建設的區塊,相較於已發展成熟地區,房價基期相對低檔。

小資女新家入厝裝潢,首重收納功能。(莊孟翰/大紀元)

例如,淡海新市鎮距離舊市區車程約5分鐘,房價每坪約25~26萬,總價最低600多萬就可以買到27~30坪的2房。

五股洲子洋重劃區房價每坪約34~35萬,2房總價約700萬,步行經過新成五路就到達舊市區,開車至新莊副都心約8~10分鐘,開車至捷運蘆洲線約5~8分鐘。

擁有重大建設和捷運的林口,依距離捷運遠近、建商品牌和建材好壞,房價每坪約26~40萬。至於三峽北大特區,房價每坪約34~36萬,但不如淡海新市鎮、洲子洋重劃區選擇性多。

小資女新家入厝裝潢,首重收納功能。(圖:美麗安系統家具提供)

買預售屋的好處是除銀行貸款外,自備款部分也可以分期支付,相對減輕還款壓力。《住展》雜誌研發長倪子仁以七成銀貸、三成自備款為例,先在買屋時支付自備款三成中的一成定金,一般從預售到完工約2年時間內,再以工程款方式分24期支付另外兩成。

換言之,以600萬元的2房預售新屋為例,三成自備款需要180萬元,其中一成訂金為60萬元,剩餘兩成分24期(共2年)支付,每月約需繳5萬元。開始償還銀行貸款之後,房貸若是2%,連本帶利每月還貸支出約2.1萬。

正在開發中的重劃區房價偏低、未來發展空間大,不過因推案量集中,房市空頭時房價的滑落速度較快,以及成屋後的入住率、拋售潮的賣壓,對於首購的小資女來說都是未知數。

小資女新家入厝裝潢,首重收納功能。(莊孟翰/大紀元)

對此,倪子仁提醒,若能趁景氣低迷、房價低檔時買進,至少未來景氣好轉、房價上漲時在價格上先搶優勢。

買屋是一生投資理財中,挹注最大的一筆預算,對個人財產的增值幅度影響甚鉅。鄭名瑋表示,最好在買屋時就兼顧到日後換屋或出租考量,如果預期幾年後結婚生子,則涉及到換屋考量,需謹慎評估物件的未來增值性,以便轉手時有充分的議價空間,也可縮短售屋時間。

鄭名瑋說,如果幾年後手頭資金寬裕,換屋同時不必賣屋,將物件出租樂當包租婆,就要離捷運近或優質學區宅,以便較快找到通勤族或小家庭的年輕夫婦作為承租客。

小資女新家入厝裝潢,首重收納功能。(莊孟翰/大紀元)

小資女購屋黃金區段大搜羅

地段 每坪均價 近3年漲幅 交通機能 未來性 購屋風險
淡海新市鎮 約25~26萬 約10% 捷運綠山線及藍海線,預計2018年通車。 尚有待開發土地,預售屋供給量大。 預售屋開價開始慢慢調整。
洲子洋重劃區 約34~35萬 約33% 國道1號五股交流道,汐五、五楊高架道路,台64、65線。 成交價有望破50萬。 房價上漲不易。
林口 約26~40萬 約11% 桃園機場捷運,國道1號林口交流道,台15、61線。 土地供給大,預售屋量體大。 房價上漲有限。
三峽北大特區 約34~36萬 約2% 國道3號三鶯交流道。 生活圈已成熟,供給量少。 未來房價漲幅空間小。

資料來源:海悅廣告、住展房屋網 製表:記者張宇◇